เหตุผลที่แรงดึงดูดที่ละโมบกลับเผื่อแผ่: คำเฉลยที่น่าสนใจ

ในวิดีโอนี้เป็นการเฉลยคำถามที่ตั้งไว้ว่า ทำไมแรงดึงดูด (Gravity) ที่ดูเหมือนละโมบในการดึงสิ่งต่างๆ เข้ามา กลับกลายเป็นแรงดึงดูดที่มีความเผื่อแผ่ในการกระจายความเจริญออกไปสู่พื้นที่อื่น คำตอบนี้ถูกอธิบายผ่านคำหลัก 6 ตัว ได้แก่ Density, Dollar, Development, Direction, Distance, และ Duo

แรงดึงดูดที่ละโมบเริ่มต้นอย่างไร

ในตอนแรก แรงดึงดูดจะทำหน้าที่ดึงเงิน ผู้คน และความเจริญเข้าสู่พื้นที่ศูนย์กลาง เช่น พื้นที่ใจกลางเมืองที่มี Mass หรือมวลของสิ่งปลูกสร้างที่สำคัญ เช่น สยามสแควร์ ซึ่งเป็นจุดที่มีแรงดึงดูดสูงมากจากการพัฒนาของห้างสรรพสินค้า โรงแรม และธุรกิจอื่นๆ แต่เมื่อเวลาผ่านไป ความหนาแน่น (Density) และราคา (Dollar) ของพื้นที่นี้ก็เริ่มสูงขึ้นจนทำให้การพัฒนาในพื้นที่ศูนย์กลางไม่สามารถรองรับได้อีกต่อไป

การกระจายเงินและการพัฒนาไปยังพื้นที่ใหม่

เมื่อพื้นที่ศูนย์กลางมีการพัฒนาจนเต็มที่และเริ่มเกิดข้อจำกัด (Barriers) ในการขยายต่อไป แรงดึงดูดที่ละโมบในตอนแรกจะเริ่มเผื่อแผ่โดยการกระจายความเจริญไปยังพื้นที่รอบนอก เพื่อเปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาใหม่ (New Development) ในพื้นที่ที่อยู่ใกล้ศูนย์กลาง โดยจะเลือกทิศทาง (Direction) ที่เหมาะสมเพื่อขยายการพัฒนาไปยังพื้นที่ที่ยังไม่อิ่มตัว

ตัวอย่างเช่น เมื่อพื้นที่สยามเริ่มพัฒนาเต็มที่แล้ว การพัฒนาจะเริ่มขยายตัวไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น อโศกหรืออ่อนนุช ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและเช่าที่ต่ำกว่า แต่ยังคงสามารถเข้าถึงศูนย์กลางได้สะดวกผ่านระบบขนส่งสาธารณะ

ข้อจำกัดและการสร้างแรงดึงดูดใหม่

ในบางกรณี การพัฒนาต่อจากศูนย์กลางจะถูกจำกัดด้วยปัจจัยทางภูมิศาสตร์ เช่น แม่น้ำ ภูเขา หรือพื้นที่ที่ไม่สามารถก่อสร้างได้ เช่น สวนสาธารณะหรือพื้นที่โซนนิ่ง เมื่อเกิดข้อจำกัดเหล่านี้ แรงดึงดูดจะต้องสร้าง Mass หรือแรงดึงดูดใหม่ในพื้นที่อื่นเพื่อรองรับการพัฒนา ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่มีการขยายตัวใหม่ๆ เช่น รัชดา หรือพญาไท ที่มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ เพื่อดึงดูดการลงทุน

บทบาทของการเดินทางและการเข้าถึง

การขยายความเจริญออกไปสู่พื้นที่รอบนอกยังได้รับอิทธิพลจากการเดินทาง (Transportation) และการเข้าถึง (Accessibility) ยิ่งพื้นที่ที่ขยายออกไปมีการเชื่อมต่อที่สะดวกผ่านเส้นทางตรง (Direct Routes) ก็จะยิ่งดึงดูดผู้คนให้เข้ามาลงทุนและใช้ชีวิตในพื้นที่นั้นมากขึ้น

คำถาม

1. แนวคิด “Greedy Gravity becomes Generous” อธิบายปรากฏการณ์การกระจายตัวของความเจริญในเมืองอย่างไร และปัจจัย 6D (Density, Dollar, Development, Direction, Distance, Duo) มีบทบาทอย่างไรในกระบวนการนี้?
2. อธิบายความสัมพันธ์ระหว่าง Density, Price และ New Development ในบริบทของการขยายตัวของเมือง และเหตุใดจึงเกิดการ “push” ความเจริญออกไปยังพื้นที่รอบนอก?
3. Barriers หรือ Resistance ในการขยายตัวของเมืองคืออะไร และมีผลต่อการเกิด New Mass/Gravity อย่างไร? ยกตัวอย่างประกอบ
4. แนวคิดเรื่อง Catchment Area มีความสำคัญอย่างไรในการวิเคราะห์การแข่งขันระหว่าง Mass/Gravity ต่างๆ ในเมือง และส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
5. อธิบายความสำคัญของ Transportation และ Money Flow ในการกำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พร้อมยกตัวอย่างกรณีศึกษาที่แสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์นี้

สรุป

แรงดึงดูดที่ดูเหมือนละโมบในการดึงเงินและความเจริญเข้าสู่พื้นที่ศูนย์กลาง กลับกลายเป็นแรงดึงดูดที่เผื่อแผ่เมื่อเวลาผ่านไป โดยการกระจายเงินและความเจริญไปยังพื้นที่รอบนอก การวิเคราะห์ผ่านคำหลักทั้ง 6 ได้แก่ Density, Dollar, Development, Direction, Distance, และ Duo ช่วยให้เราเข้าใจว่าทำไมการขยายตัวของพื้นที่จึงเกิดขึ้นและมีผลกระทบอย่างไรต่อการพัฒนาเมือง

คำสำคัญ: แรงดึงดูด, การกระจายเงิน, การพัฒนา, การเข้าถึง, ข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์

อ้างอิง: C107-1-4 Why is greedy Gravity generous ANSWER

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ