พื้นที่อยู่อาศัยของ Expat ในกรุงเทพ – ข้อมูลที่นักลงทุนอสังหาฯ ควรรู้

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่เป็นจุดหมายยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานหรืออยู่อาศัยในระยะยาว การที่ expat เลือกย่านอยู่อาศัยเฉพาะบางพื้นที่ก็มีเหตุผลสำคัญที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรสนใจ นอกจากจะช่วยให้รู้ถึงความต้องการเช่าของตลาดแล้ว การลงทุนในพื้นที่ที่มี expat อยู่มากยังอาจเพิ่มโอกาสในการทำกำไรในระยะยาวได้

ทำไม expat ถึงเป็นกลุ่มที่น่าสนใจ?

ตามเนื้อหาในวีดีโอ การที่เราสนใจชาวต่างชาติหรือ expat แทนที่จะเน้นเฉพาะกลุ่มคนไทยนั้นก็เนื่องจาก expat มักจะมีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าคนไทยทั่วไป เงินที่ expat ใช้เช่าที่อยู่อาศัยมักมาจากบริษัทที่ส่งพวกเขามาทำงานในประเทศไทย ซึ่งหมายความว่า บริษัทเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าส่วนใหญ่ ดังนั้นเราสามารถมั่นใจได้ถึงความสม่ำเสมอในการชำระค่าเช่า

นอกจากนี้ ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ยังมีนิสัยที่เป็นมิตรและน่ารัก ทำให้การให้เช่าแก่กลุ่มนี้มักจะเป็นเรื่องที่ไม่ยุ่งยาก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ถือว่าเป็นกลุ่ม expat ที่มีจำนวนน้อยแต่มีความต้องการสูง และ expat จากประเทศยุโรปก็เช่นกัน

พื้นที่ที่ expat มักอยู่อาศัยในกรุงเทพ

ชาวต่างชาติมักจะเลือกอยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก เช่น BTS และ MRT ย่านสำคัญในกรุงเทพฯ ที่ expat นิยมอยู่ ได้แก่:

• สุขุมวิท – ย่านนี้เป็นศูนย์กลางสำหรับ expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและเกาหลี ด้วยเหตุผลที่มีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงร้านค้าและร้านอาหารที่หลากหลาย
• อโศก – เป็นหนึ่งในย่านที่เชื่อมต่อ BTS และ MRT ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น ย่านนี้เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติที่ต้องการความสะดวกในการเข้าถึงทั้งย่านสุขุมวิทและรัชดา
• พร้อมพงษ์ – เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Emporium และ EmQuartier นอกจากนี้ยังมีสวนสาธารณะ Benjasiri ซึ่งทำให้ย่านนี้เป็นที่นิยมของ expat ที่มองหาพื้นที่สีเขียวในเมือง
• สีลมและสาทร – เป็นย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ มีทั้งชาวต่างชาติและชาวไทยที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ เหมาะสำหรับ expat ที่ทำงานในสำนักงานใหญ่ ๆ ของบริษัทข้ามชาติ
• อ่อนนุช – เป็นย่านที่มีค่าเช่าที่พักที่ไม่แพงเกินไป ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับชาวต่างชาติที่มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการความสะดวกในการเดินทางด้วย BTS

ผลกระทบของ expat ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

เนื้อหาในวีดีโอแสดงให้เห็นว่าการที่มี expat อาศัยอยู่ในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งย่อมส่งผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่นั้น การที่มี expat มากในย่านสีลม สาทร หรือสุขุมวิท หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านเหล่านี้จะมีความต้องการสูงทั้งในแง่ของการเช่าและการซื้อ สิ่งที่นักลงทุนต้องพิจารณาคือเมื่อพื้นที่หนึ่งมีความหนาแน่นมากขึ้นและราคาอสังหาฯ เพิ่มสูงขึ้น expat ก็จะเริ่มหาทางเลือกใหม่ในย่านที่ยังคงมีราคาไม่สูงเกินไป แต่ยังคงให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เช่น อ่อนนุชและรัชดา

พื้นที่นอกกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจสำหรับ expat

นอกจากกรุงเทพฯ แล้วยังมีพื้นที่อื่น ๆ ในประเทศไทยที่เป็นที่นิยมของ expat เช่น:

• ศรีราชา – เป็นที่ตั้งของชาวญี่ปุ่นจำนวนมาก และยังเป็นแหล่งการลงทุนอสังหาฯ ที่สำคัญสำหรับกลุ่ม expat ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมแถบภาคตะวันออก
• พัทยา – มีชาวรัสเซียและชาวสแกนดิเนเวียอาศัยอยู่มาก นอกจากนี้ยังมีชาวอาหรับที่มาอยู่เป็นระยะเวลายาวนาน การลงทุนในพัทยาสามารถมองเห็นเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่สนใจตลาดเช่าในระยะยาว
• หัวหินและชะอำ – เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชาวยุโรปจำนวนมากเลือกมาพักผ่อนและใช้ชีวิตหลังเกษียณ ทำให้มีความต้องการอสังหาฯ สำหรับการเช่าในระยะยาวเพิ่มมากขึ้น
• เชียงใหม่ – เมืองทางภาคเหนือที่มีชาวญี่ปุ่นเลือกเป็นที่อยู่อาศัยหลังเกษียณจำนวนมาก และยังเป็นที่นิยมสำหรับ expat จากหลายประเทศทั่วโลก

คำถาม

1. เหตุใดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับ expat จึงมีความสำคัญ และ expat มีข้อได้เปรียบอย่างไรในการเช่าอสังหาริมทรัพย์?
2. บริเวณใดในกรุงเทพมหานครที่เป็นที่นิยมสำหรับ expat อาศัยอยู่ และมีปัจจัยใดบ้างที่ทำให้บริเวณเหล่านั้นเป็นที่นิยม?
3. ตามเนื้อหา การกระจายตัวของ expat ในแต่ละพื้นที่ของกรุงเทพมหานครมีลักษณะอย่างไร และมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป?
4. นอกจากกรุงเทพมหานคร มีพื้นที่ใดในประเทศไทยที่เป็นที่นิยมสำหรับ expat และแต่ละพื้นที่มีลักษณะเฉพาะอย่างไร?
5. เนื้อหาให้คำแนะนำอย่างไรเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกพื้นที่ที่ผู้เรียนอาศัยอยู่ และเหตุใดจึงแนะนำเช่นนั้น?

สรุป

การลงทุนในพื้นที่ที่มี expat อยู่อาศัยเป็นกลยุทธ์ที่สามารถเพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มี expat อาศัยอยู่ในย่านที่สำคัญต่าง ๆ นักลงทุนควรพิจารณาถึงแนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ รวมถึงความหนาแน่นของชุมชนชาวต่างชาติในย่านนั้น ๆ เพื่อให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมั่นคง

คำสำคัญ: Expat, อสังหาริมทรัพย์, สุขุมวิท, อโศก, สีลม, พร้อมพงษ์, ศรีราชา, พัทยา, หัวหิน, เชียงใหม่

อ้างอิง: C108-2-5 Where Expats Live in BKK

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ