การคำนวณรายได้และ Yield สำหรับโครงการ Thonglor Tower โดยใช้ Two-way Table ถือเป็นวิธีที่ช่วยในการวิเคราะห์การลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งช่วยให้เราสามารถประเมินผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับได้หลากหลายมิติ ทั้งเรื่องของ Yield และค่าเช่าที่หลากหลาย เรามาดูกระบวนการคำนวณจากข้อมูลใน Excel และการตั้งค่าใน Two-way Table เพื่อให้การวิเคราะห์สามารถทำได้อย่างสมบูรณ์
การตั้งตารางคำนวณและ Blueprint Table
ขั้นตอนแรกของการทำ Two-way Table คือการตั้งตารางคำนวณที่เรียกว่า Blueprint Table ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานในการคำนวณ Yield ตัวอย่างเช่น เราอาจกำหนดค่าเช่าที่ต้องการเริ่มต้นที่ 14,000 บาทต่อเดือน โดย Blueprint Table นี้จะช่วยให้เราคำนวณค่า Yield ที่เราต้องการได้ เช่น หากเราต้องการ Yield ที่ 5% เราสามารถกำหนดราคาซื้อที่เหมาะสม เช่น หากค่าเช่าต่อปีเท่ากับ 168,000 บาท ราคาซื้อที่ไม่ควรเกินจะเป็น 3.36 ล้านบาท
การคำนวณด้วย Two-way Table
เมื่อได้ข้อมูลพื้นฐานจาก Blueprint Table แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณด้วย Two-way Table ใน Excel โดยการสร้างตารางที่ประกอบด้วยค่า Yield ต่างๆ เช่น 4%, 4.5%, 5%, 5.5% และ 6% นอกจากนี้เรายังสามารถกำหนดค่าเช่าต่างๆ เช่น 13,000, 14,000, 15,000, 16,000 และ 17,000 บาท โดยการเปลี่ยนตัวเลขในแต่ละมิติของตาราง Excel จะช่วยคำนวณราคาซื้อที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่น หากต้องการ Yield ที่ 4.5% และค่าเช่าที่ 14,000 บาท ราคาซื้อที่เหมาะสมคือ 3.11 ล้านบาท
การคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (Agent Fee และ Maintenance Fee)
ในส่วนนี้ เราจำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่า Agent Fee ที่มักจะถูกคิดเป็น 1 เดือนสำหรับปีแรก และครึ่งเดือนสำหรับปีถัดไป เช่น หากค่าเช่าคือ 14,000 บาท ค่า Agent Fee จะเท่ากับ 14,000 บาทในปีแรก และ 7,000 บาทในปีถัดไป นอกจากนี้ ค่า Maintenance Fee จะถูกคิดตามขนาดของพื้นที่ เช่น 50 ตารางเมตรอาจมีค่า Maintenance Fee ประมาณ 30,000 บาทต่อปี การรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เข้าไปจะช่วยให้เราได้ Net Income Per Year ที่แม่นยำยิ่งขึ้น
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายขั้นตอนการสร้าง blueprint table สำหรับการทำ two-way table อย่างไร และข้อมูลใดบ้างที่ต้องกำหนดในขั้นตอนนี้?
- ในการสร้าง two-way table เนื้อหาแนะนำให้ใช้ฟังก์ชันใดใน Excel และมีวิธีการกำหนดค่าอย่างไร?
- เนื้อหาอธิบายความสำคัญของการวาง formula ไว้ที่มุมบนซ้ายของตารางอย่างไร และเพราะเหตุใดจึงต้องทำเช่นนั้น?
- จากผลลัพธ์ของ two-way table ที่ได้ เนื้อหาแนะนำให้วิเคราะห์ข้อมูลอย่างไร และสามารถนำไปใช้ในการตัดสินใจลงทุนอย่างไร?
- เนื้อหากล่าวถึงการคำนวณราคาต่อตารางเมตรเพิ่มเติม มีวิธีการคำนวณอย่างไร และประโยชน์ของการคำนวณนี้คืออะไร?
สรุป
การใช้ Two-way Table ในการคำนวณ Yield และการวิเคราะห์การลงทุนในโครงการ Thonglor Tower ช่วยให้นักลงทุนสามารถปรับค่า Yield และค่าเช่าเพื่อหาผลตอบแทนที่เหมาะสมได้อย่างแม่นยำ นอกจากนี้ การคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น Agent Fee และ Maintenance Fee ยังช่วยให้การวิเคราะห์มีความครบถ้วนยิ่งขึ้น เมื่อนำข้อมูลทั้งหมดนี้มาคำนวณจะทำให้เราสามารถตัดสินใจเรื่องการลงทุนได้อย่างมั่นใจมากขึ้น
คำสำคัญ: Two-way Table, Thonglor Tower, Blueprint Table, Yield, Agent Fee, Maintenance Fee, Rent Per Month
อ้างอิง: C113-2-2 Two-way Table for Thonglor Tower Income Approach
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ