การลงทุนใน Reversed Catchment Area: โอกาสในยุคใหม่

ในหัวข้อนี้เราจะมาพูดถึงแนวคิด Reversed Catchment Area ซึ่งเป็นการวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มองย้อนกลับจากโลเคชั่นของบ้าน หรือคอมมูนิตี้แล้วหาตำแหน่งของศูนย์การค้า (Malls) หรือสำนักงาน (Office) ที่เหมาะสมเพื่อการลงทุนในยุคปัจจุบัน

Catchment Area คือ พื้นที่ที่สามารถเข้าถึงประชากรจำนวนมาก ซึ่งศูนย์การค้าและรีเทลมักจะใช้ในการวิเคราะห์หาโลเคชั่นที่ดีที่สุดในแต่ละภูมิภาค การมองในมุมมองของ Reversed Catchment Area คือการดูจากอสังหาริมทรัพย์กลับไปยังศูนย์การค้า หรือสำนักงานที่อยู่รอบ ๆ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกลงทุน

เริ่มต้นกับ Reversed Catchment Area

ในยุคสมัยใหม่ ผู้คนส่วนใหญ่มักอยากอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า เนื่องจากสะดวกสบายและเข้ากับไลฟ์สไตล์ที่เน้นการใช้จ่ายมากขึ้น Malls และศูนย์การค้าต่าง ๆ สามารถดึงดูดผู้คนให้มาใช้จ่ายได้อย่างต่อเนื่อง การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้กับ Malls สามารถทำให้เกิดการเติบโตในด้านมูลค่าและโอกาสในการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าได้

ปัจจัยสำคัญในการเลือกสถานที่ลงทุนคือ การเข้าถึงด้วยระบบขนส่งมวลชน ไม่ว่าจะเป็นถนน ทางด่วน หรือระบบรางอย่าง BTS และ MRT ในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ การลงทุนใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าให้ความมั่นคงมากกว่า เนื่องจากการเดินทางสะดวกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่ใช้ชีวิตในเมือง การเข้าถึง Malls หรือศูนย์การค้าอย่างง่ายดายผ่านระบบขนส่งเหล่านี้ เป็นปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา

การวิเคราะห์คอมมูนิตี้รอบ Reversed Catchment Area

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญคือ การวิเคราะห์คอมมูนิตี้รอบพื้นที่ลงทุน ควรพิจารณาว่าพื้นที่นั้นเป็นชุมชนเก่าหรือใหม่ ชุมชนที่กำลังเติบโตมักจะสร้างโอกาสในการลงทุนมากกว่า โดยเฉพาะชุมชนที่มีคนทำงาน (Working People) เพราะคนกลุ่มนี้มีพลังในการใช้จ่ายมากกว่า

สำหรับชุมชนของคนเกษียณหรือผู้ป่วยที่อยู่ใกล้โรงพยาบาล จะเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างมั่นคง แต่ผลตอบแทนอาจไม่สูงเท่ากับพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว เช่น พื้นที่ที่ใกล้กับ Malls, Office หรือสถานที่ทำงาน ในขณะเดียวกันการลงทุนใกล้กับมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนอาจมีความท้าทายในการแข่งขันกับอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกที่ให้เช่าสำหรับนักศึกษา

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการลงทุน

ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามแนวคิดของ Reversed Catchment Area สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาขนาดของศูนย์การค้าและความสามารถในการดึงดูดประชากร ขนาดที่เหมาะสมสำหรับศูนย์การค้าที่ควรพิจารณาคือขนาด 300,000 ตารางเมตรขึ้นไป

นอกจากนี้ การพิจารณาข้อมูลเกี่ยวกับการขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า หรือการเดินทางด้วยถนนเส้นหลักก็เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากจะทำให้ผู้คนสามารถเข้าถึงพื้นที่นั้นได้อย่างสะดวก ในระยะประมาณ 5 กิโลเมตรจาก Malls หรือ Office ที่สำคัญ

การวิเคราะห์คอมมูนิตี้โดยการฟิวเซอร์เวย์พื้นที่สำคัญรอบ ๆ Reversed Catchment Area ยังเป็นสิ่งที่จำเป็น ควรพิจารณาว่าคอมมูนิตี้นั้นมีศูนย์การค้าคุณภาพที่เหมาะสมหรือไม่ มีองค์ประกอบอื่น ๆ เช่น โรงพยาบาล สถานที่ราชการ หรือสถานที่ทำงานครบถ้วนหรือไม่

คำถาม

1. Reversed catchment area คืออะไร และมีความสำคัญต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
2. เนื้อหามีหลักการพิจารณาอะไรบ้างในการวิเคราะห์ reversed catchment area เพื่อการลงทุน?
3. เหตุใดเนื้อหาจึงแนะนำให้เริ่มต้นพิจารณาจาก malls/retails ก่อนเป็นอันดับแรกในการวิเคราะห์ reversed catchment area?
4. ตามแนวคิดของเนื้อหา “Location = Money” และ “Growth = Transaction” หมายความว่าอย่างไร และมีผลต่อการลงทุนอย่างไร?
5. เนื้อหามีมุมมองอย่างไรต่อการลงทุนในพื้นที่ที่มี Education เป็นหลัก เช่น มหาวิทยาลัย หรือ international schools?

สรุป

การลงทุนใน Reversed Catchment Area ให้ผลลัพธ์ที่น่าสนใจในแง่ของการเติบโตและมูลค่าทรัพย์สิน การเลือกทำเลที่ใกล้กับศูนย์การค้า สำนักงาน และระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบายเป็นสิ่งสำคัญ คอมมูนิตี้ที่เติบโตและมีการใช้จ่ายสูงจะส่งเสริมการลงทุนให้ได้ผลตอบแทนที่ดี

นอกจากนี้ ควรพิจารณาว่าพื้นที่นั้นเป็นชุมชนที่กำลังเติบโตหรือมีความมั่นคงสูงอย่างไร และเลือกลงทุนในพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตมากที่สุด ซึ่ง Reversed Catchment Area เป็นแนวคิดที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ควรมองข้าม

คำสำคัญ: Reversed Catchment Area, การลงทุน, ศูนย์การค้า, คอมมูนิตี้, อสังหาริมทรัพย์

อ้างอิง: C108-3-4 Reversed Catchment Area as an Investment

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ