จุดประสงค์
เพื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ในการลงทุนจากการวิเคราะห์เชิงคุณภาพ ตั้งแต่การจัดการซื้อขายและปล่อยเช่า รวมถึงการหาเงินทุนและการบริหารจัดการพอร์ตอสังหาในสภาวะตลาดต่างๆ
ภาพรวม
สอนการวิเคราะห์เชิงคุณภาพในการเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงลึกและละเอียด ผนวกกับการจัดการพอร์ตการลงทุนอสังหาในช่วงภาวะตลาดต่างๆ จากตัวอย่างการลงทุนจริง คอร์สนี้จะเป็นแนวทางสำคัญสำหรับนักลงทุนที่สนใจในด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การโฆษณา การเช่า การตกแต่งและซ่อมแซม การจัดทำเอกสารและขั้นตอนต่างๆที่เกี่ยวข้อง
ระดับ Intermediate to Advanced
ตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงผู้มีประสบการณ์
เนื้อหาหลัก
- Qualitative Analysis for Projects
- Qualitative Analysis for Condo Units
- Projects and Units to Avoid (War Zone)
- Renovation and Decoration
- Asset Allocation against Inflation
- Simulation for Real Estate Portfolios
- Process, Places, People and Papers
- Financing Real Estate Investment
- Real Estate Portfolio Construction
สาระสำคัญ
- การวิเคราะห์คุณภาพของโครงการและยูนิตคอนโด
- การวิเคราะห์คุณภาพของโครงการและหน่วยอสังหาริมทรัพย์เป็นการพิจารณาองค์ประกอบต่างๆ ที่ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและความน่าสนใจในการลงทุน โครงการจะถูกประเมินจากขนาด ความสูง ความเก่าใหม่ของโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ขณะที่หน่วยอสังหาริมทรัพย์จะเน้นการพิจารณาขนาดห้อง ตำแหน่ง ทิศทางของแสงแดดและลม รวมถึงการตกแต่งและสภาพความพร้อมของห้อง การวิเคราะห์ทั้งสองด้านนี้จะช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพและเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
- โครงการหรือยูนิตคอนโดที่ควรหลีกเลี่ยง
- โครงการหรือหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่ควรหลีกเลี่ยงประกอบด้วยโครงการที่มีการบริหารจัดการไม่ดี เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกไม่เพียงพอหรือมีการซ่อมบำรุงที่ไม่ดี หน่วยที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เหมาะสม เช่น ใกล้ลิฟต์หรือใกล้กับถังขยะ ซึ่งอาจก่อให้เกิดเสียงรบกวนและทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง นอกจากนี้ หน่วยที่มีทิศทางลมและแสงธรรมชาติไม่ดี หรือมีขนาดเล็กและต้องการการปรับปรุงมากเกินไปก็เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง เพราะอาจไม่คุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว ทั้งในด้านมูลค่าและความน่าสนใจในการขายหรือปล่อยเช่า
- กระบวนการ สถานที่ บุคคล และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- กระบวนการ สถานที่ บุคคล และเอกสารที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนสำคัญในการลงทุนและการซื้อขายทรัพย์สิน กระบวนการซื้อขายเริ่มจากการหาทำเลและคอนโดที่น่าสนใจ ไปจนถึงการเจรจาต่อรองราคาและลงนามในสัญญาซื้อขาย สถานที่สำคัญในกระบวนการนี้ประกอบด้วยกรมที่ดิน ธนาคาร สำนักงานเขต และการไฟฟ้าที่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารต่างๆ บุคคลที่เกี่ยวข้องได้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขาย นายหน้า และผู้รับเหมา ส่วนเอกสารที่สำคัญประกอบด้วยสัญญาซื้อขาย โฉนด ใบเสร็จค่าส่วนกลาง และใบอนุญาตต่างๆ ซึ่งทั้งหมดนี้จำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างถูกต้องเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย
- การจัดสรรสินทรัพย์เพื่อต่อสู้กับเงินเฟ้อ
- การจัดสรรสินทรัพย์เพื่อต่อสู้กับเงินเฟ้อเป็นกลยุทธ์สำคัญในการปกป้องมูลค่าทรัพย์สินจากการเสื่อมค่าของเงิน โดยการจัดสรรเงินลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท เช่น อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ หุ้น และพันธบัตรที่เชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อ เป็นการกระจายความเสี่ยงเพื่อลดผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจ เช่น อสังหาริมทรัพย์และทองคำ สามารถช่วยรักษามูลค่าเงินลงทุนในระยะยาว ในขณะเดียวกัน การลงทุนในหุ้นหรือธุรกิจที่มีศักยภาพก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจเพื่อให้พอร์ตการลงทุนมีความมั่นคง
- การจำลองพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- การจำลองพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือสำคัญในการวิเคราะห์ความเสี่ยงและผลตอบแทนของการลงทุน โดยใช้ข้อมูลที่เป็นจริงจากตลาดเพื่อสร้างแบบจำลองที่ช่วยให้นักลงทุนมองเห็นภาพรวมของพอร์ตการลงทุนในอนาคต การจำลองนี้สามารถปรับเปลี่ยนตัวแปรต่างๆ เช่น อัตราเงินเฟ้อ อัตราค่าเช่า และมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้เข้าใจถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อพอร์ตการลงทุน การวางแผนโดยใช้การจำลองจะช่วยให้นักลงทุนสามารถบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว
- การสร้างพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- การเงินและการกู้ยืมเป็นองค์ประกอบสำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนทางการเงินที่ดีจะช่วยให้นักลงทุนสามารถจัดการกระแสเงินสดได้อย่างเหมาะสม การกู้ยืมเงินสำหรับการลงทุนสามารถเพิ่มอำนาจในการซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นและช่วยขยายพอร์ตการลงทุนได้เร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ควรมีการพิจารณาเงื่อนไขการกู้ยืม เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ และความสามารถในการชำระหนี้ เพื่อให้การกู้ยืมไม่เป็นภาระเกินไป นอกจากนี้ การสร้างพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายและกระจายความเสี่ยงจะช่วยให้นักลงทุนสามารถรับมือกับความผันผวนของตลาดและรักษาความมั่นคงในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สิ่งที่ผู้เรียนจะได้รับ
ผู้เรียนจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับการวิเคราะห์และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม โดยเน้นทั้งการวิเคราะห์เชิงคุณภาพที่ในรายละเอียดที่สำคัญและเชิงปริมาณภาพรวมในการบริหารพอร์ตอสังหา ซึ่งจะช่วยให้ผู้เรียนสามารถเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน นอกจากนี้ ยังจะได้เรียนรู้วิธีการจัดการพอร์ตการลงทุน การวางแผนการเงิน รวมถึงการใช้เครื่องมือในการวิเคราะห์ตลาด เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างแม่นยำและมีประสิทธิภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน
นอกจากนี้ ผู้เรียนจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการทางกฎหมายและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายและการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดทำสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า และการขอสินเชื่อจากธนาคาร รวมถึงการเรียนรู้วิธีเจรจาต่อรองราคาและการวางแผนการซ่อมแซมทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินให้สูงขึ้น คอร์สนี้จะช่วยให้ผู้เรียนมีความพร้อมในการลงทุนและจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพและประสบความสำเร็จในระยะยาวในตลาดอสังหา
ค่าคอร์ส
12,000 บาท (รับส่วนลดพิเศษ เมื่อสมัครแพ็คเกจ 5,000 บาท)