ในกรุงเทพมหานคร (BMR) และ Central Business District (CBD) มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในด้านออฟฟิศบิวดิ้ง ทั้งนี้การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกับรายงานจาก CBRE ระหว่างปี 2017-2019 ที่นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการก่อสร้างและแนวโน้มการขยายตัวของออฟฟิศในกรุงเทพฯ
ในบทความนี้ เราจะมาดูกันว่า CBD มีบทบาทสำคัญอย่างไรในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทออฟฟิศ รวมถึงแนวโน้มการขยายพื้นที่ใหม่ ๆ ที่น่าจับตามอง
การเติบโตของพื้นที่ออฟฟิศใน CBD
CBD หรือเขตศูนย์กลางธุรกิจมีการเติบโตที่น่าสนใจอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่สำคัญเช่น สีลม สาทร เพลินจิต และอโศก ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารออฟฟิศและศูนย์ธุรกิจต่าง ๆ นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในอนาคต
รายงานจาก CBRE แสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2019 มีการสร้างอาคารออฟฟิศใหม่เข้ามาในตลาด โดยพื้นที่ CBD ยังคงเป็นจุดศูนย์กลางของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ด้วยอัตราค่าเช่าที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี อย่างไรก็ตาม พื้นที่บางแห่งใน CBD ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาหรือปรับปรุงใหม่ ค่าเช่าอาจจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก เช่น ในสีลมและสาทร ซึ่งเป็นเขตที่มีอาคารเก่าจำนวนมาก
พื้นที่ CBD ใหม่: โอกาสหรือกับดัก?
ในขณะที่พื้นที่ดั้งเดิมใน CBD เริ่มเต็มความจุ มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มมองหาพื้นที่ใหม่ ๆ ที่อาจพัฒนาเป็น CBD ใหม่ได้ เช่น พระราม 9 รัชดาภิเษก และลาดพร้าว แม้ว่าจะมีแนวโน้มในการพัฒนา แต่ก็ต้องระวังการลงทุนในพื้นที่ที่ถูกอ้างว่าเป็น “CBD ใหม่” เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ไม่คล่องตัว การขายหรือทำกำไรอาจทำได้ยากหากการพัฒนาของพื้นที่ไม่เป็นไปตามคาด
ในกรณีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การจ่ายเงินเพิ่มเพื่อความมั่นใจถือเป็นสิ่งที่คุ้มค่า นักลงทุนควรรอข้อมูลที่ชัดเจนและมีความน่าเชื่อถือก่อนตัดสินใจลงทุนในโครงการใหม่ ๆ ที่ถูกอ้างว่าเป็นส่วนหนึ่งของ CBD ใหม่
ปัจจัยที่มีผลต่อการลงทุนในพื้นที่ออฟฟิศ
นอกจากทำเลแล้ว ปัจจัยที่สำคัญต่อการลงทุนในออฟฟิศบิวดิ้งในกรุงเทพฯ ยังรวมถึงขนาดของอาคาร พื้นที่ใช้สอย และอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร ซึ่งค่าเช่าใน CBD มีอัตราพรีเมียมเมื่อเทียบกับพื้นที่นอก CBD อย่างไรก็ตาม มีบางพื้นที่ใน CBD ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก ค่าเช่าอาจจะไม่สูงเท่ากับพื้นที่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
ตัวอย่างเช่น อาคารเกษรทาวเวอร์ในย่านราชประสงค์ ที่มีการปรับปรุงใหม่ และค่าเช่าอยู่ที่ 1,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วไปของอาคารในพื้นที่ใกล้เคียง
คำถาม
- เหตุใดพื้นที่ในเขต Central Business District (CBD) ของกรุงเทพมหานครจึงมีข้อจำกัดในการพัฒนา และส่งผลอย่างไรต่อการขยายตัวของพื้นที่ CBD?
- อะไรคือปัจจัยสำคัญที่ผู้เรียนควรพิจารณาเมื่อมีการกล่าวอ้างถึง “New CBD” และควรระมัดระวังอะไรในการตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว?
- เพราะเหตุใดเนื้อหาจึงแนะนำให้รอจนกว่าจะมี “valid data” ก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และข้อมูลประเภทใดที่ควรพิจารณา?
- ทำไมเนื้อหาจึงเน้นย้ำความสำคัญของ buffer ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และควรมี buffer เท่าไรในสถานการณ์ปกติ?
- เนื้อหาอธิบายความแตกต่างระหว่าง “price” และ “value” ในบริบทของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และเหตุใดจึงสำคัญที่ต้องพิจารณาทั้งสองปัจจัยนี้?
สรุป
การลงทุนในออฟฟิศบิวดิ้งในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่ BMR และ CBD มีโอกาสในการเติบโตอย่างมาก ทั้งในด้านค่าเช่าและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรระวังและตรวจสอบข้อมูลให้รอบคอบ โดยเฉพาะพื้นที่ที่ถูกอ้างว่าเป็น CBD ใหม่ เพื่อหลีกเลี่ยงการลงทุนที่อาจไม่ประสบความสำเร็จ
คำสำคัญ: พื้นที่ออฟฟิศ, CBD, BMR, การลงทุน, อสังหาริมทรัพย์, กรุงเทพฯ, ค่าเช่า, การพัฒนา
อ้างอิง: G109-2 Office Building in BMR and CBD
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ