ในบทความนี้เราจะมาดูข้อมูลที่อัพเดทเกี่ยวกับพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพมหานครและเขต CBD (Central Business District) ซึ่งข้อมูลนี้เป็นการวิเคราะห์ถึงสภาวะตลาดในปี 2019 โดยมุ่งเน้นไปที่อัตราการเช่าและการเติบโตของพื้นที่สำนักงานในแต่ละบริเวณของกรุงเทพมหานคร
การเติบโตของพื้นที่สำนักงานในแต่ละบริเวณ
จากข้อมูลที่ได้ทำการวิเคราะห์โดย Phoenix Property และข้อมูลจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ เราพบว่าในบริเวณ CBD เช่น สุขุมวิท พระราม 4 และ รัชดาภิเษก มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานในบริเวณเหล่านี้มีแนวโน้มสูงขึ้น เนื่องจากพื้นที่สำนักงานมีความจำกัดและความต้องการสูง
การขยายตัวของโครงการใหม่ๆ มักจะเกิดขึ้นในเขตที่มีความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ และที่ตั้งที่สะดวกต่อการเข้าถึง เช่น ติดกับสถานี BTS หรือ MRT สิ่งนี้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าพื้นที่ใน CBD สูงขึ้นกว่าในเขตอื่นๆ เช่น พหลโยธิน และ พระราม 4
ค่าเช่าในปี 2019
ค่าเช่าสำนักงานใน CBD เช่น สุขุมวิท มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,100-1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ในเขตรัชดามีค่าเช่าต่ำกว่าเล็กน้อยโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 700-900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
นอกจากนี้ ในปี 2019 ค่าเช่าในบริเวณพระราม 4 เฉลี่ยอยู่ที่ 600-1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ว่าพื้นที่พระราม 4 จะมีค่าเช่าต่ำกว่า CBD อื่นๆ แต่ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่มีการพัฒนาใหม่ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอนาคต
การเปรียบเทียบอัตราการเช่าใน CBD และเขตอื่นๆ
อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในปี 2019 สูงมากในหลายๆ พื้นที่ของ CBD เช่น สุขุมวิทมีอัตราการเช่าเกือบถึง 95% ในขณะที่ในเขตรัชดาและพระราม 4 อยู่ที่ประมาณ 90% ซึ่งเป็นอัตราที่ค่อนข้างสูง การเติบโตของพื้นที่สำนักงานในเขตนี้ยังคงแข็งแกร่งและมีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาการลงทุนระยะยาว
สิ่งที่น่าสนใจคือ พหลโยธิน ซึ่งมีพื้นที่สำนักงานน้อยกว่า แต่ก็ยังคงมีอัตราการเช่าสูง เนื่องจากมีการสร้างโครงการใหม่ที่จำกัด อัตราการเช่าในเขตนี้อยู่ที่ประมาณ 90-95% แม้พื้นที่จะน้อยแต่มีความต้องการที่สูง
การวิเคราะห์ Boom and Bust Cycle ในอสังหาริมทรัพย์
ในช่วง Boom and Bust Cycle ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราการเช่าและค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้นในช่วง Boom ซึ่งนักลงทุนควรระมัดระวังในช่วง Bust Cycle ที่จะตามมา สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการขึ้นลงของตลาด ซึ่งไม่เพียงแต่ในหุ้นเท่านั้น แต่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในกรุงเทพมหานคร ค่าเช่ามักจะสูงขึ้นในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจดีและลดลงในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจซบเซา
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายถึง Boom-and-Bust Cycle ในตลาด office building อย่างไร และมีผลต่อ occupancy rate และ rental rate อย่างไร?
- จากข้อมูลที่นำเสนอ เหตุใดพื้นที่ CBD และสุขุมวิทจึงถูกจัดอันดับเป็น location ที่ 1 และ 2 สำหรับการลงทุนใน office building?
- เนื้อหาแนะนำหลักเกณฑ์อะไรบ้างในการพิจารณาลงทุนใน office building ที่อยู่ใน location อันดับ 3 หรือ 4?
- จากข้อมูลที่นำเสนอ เพราะเหตุใดพื้นที่พหลโยธินจึงมี occupancy rate สูงมาก แต่กลับมี rental rate ที่ต่ำกว่าพื้นที่อื่น?
- เนื้อหาอธิบายความสำคัญของปัจจัย “Money Flow”, “COMET:Malls” และ “Price” ในการตัดสินใจลงทุนใน office building อย่างไร?
สรุป
ในปี 2019 พื้นที่สำนักงานในเขต CBD ของกรุงเทพมหานคร ยังคงมีอัตราการเติบโตที่ดี ค่าเช่าเฉลี่ยสูง และอัตราการเช่าใกล้ถึงระดับเต็ม นอกจากนี้ บริเวณพระราม 4 และ พหลโยธิน ยังคงมีความน่าสนใจแม้ว่าค่าเช่าจะต่ำกว่า CBD แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรติดตามสถานการณ์ Boom and Bust Cycle เพื่อป้องกันการลงทุนในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม
คำสำคัญ: พื้นที่สำนักงาน, อัตราการเช่า, CBD, พระราม 4, สุขุมวิท, รัชดา, พหลโยธิน
อ้างอิง: G109-4 Office Building Area 2019 Update Info
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ