ข้อควรระวังในการซื้อที่ดินรอบสนามกอล์ฟ: เคสสนามกอล์ฟเกียรติธานี
ในเนื้อหา Land Lots Around Golf Court เราจะได้สำรวจกรณีตัวอย่างของการลงทุนในที่ดินรอบสนามกอล์ฟเกียรติธานี ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเคสที่น่าสนใจและมีความซับซ้อนในการซื้อขายและการทำกำไรจากการลงทุน ผู้ที่ลงทุนในช่วงบูมของเศรษฐกิจอาจพบปัญหาในการตัดขาดทุน (Cut Loss) เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างที่ไม่เอื้ออำนวยต่อการขายที่ดินและการสร้างบ้านบนที่ดินเหล่านี้
การเก็งกำไรที่ไม่ยั่งยืน
หนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้การขายที่ดินรอบสนามกอล์ฟเป็นไปได้ยากคือความเชื่อผิดๆ หรือ Wishful Thinking ของผู้ซื้อในอดีต หลายคนมองว่าสนามกอล์ฟเป็นสถานที่หรูหราที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินรอบข้าง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ปัจจัยอื่นๆ เช่น ระยะทางจากถนนใหญ่ การขาดความปลอดภัย และการขาดระบบคมนาคม ทำให้ที่ดินเหล่านี้ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหรือการพัฒนาเชิงพาณิชย์
สถานการณ์ของสนามกอล์ฟเกียรติธานี
ตัวอย่างจากสนามกอล์ฟเกียรติธานีในช่วงปี 2538 ชี้ให้เห็นว่า ราคาที่ดินในบริเวณนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาที่ดินอยู่ที่ 9,000 บาทต่อตารางวาในปี 2538 แต่เมื่อเวลาผ่านไปกว่า 20 ปี ราคาในปัจจุบันกลับลดลงมาเหลือเพียง 7,000 บาทต่อตารางวา และยังไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ง่ายๆ ซึ่งเป็นการยืนยันว่าที่ดินรอบสนามกอล์ฟไม่ได้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามที่คาดหวัง
ปัญหาที่พบในการลงทุน
การลงทุนในที่ดินรอบสนามกอล์ฟมีข้อจำกัดหลายประการที่ทำให้การขายเป็นไปได้ยาก เช่น:
- ระยะทางและการเข้าถึง: ที่ดินเหล่านี้มักจะอยู่ห่างไกลจากถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางไม่สะดวก นอกจากนี้ยังไม่มีรถสาธารณะหรือแท็กซี่ให้บริการ ทำให้ผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวต้องพบกับความยากลำบากในการเดินทาง
- ความปลอดภัย: พื้นที่เหล่านี้ขาดการดูแลรักษาและระบบความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิดหรือระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งทำให้เกิดปัญหาการโจรกรรม เช่น สายไฟฟ้าถูกขโมย
- การสร้างบ้าน: การหากลุ่มผู้ซื้อที่พร้อมจะสร้างบ้านพร้อมกันบนที่ดินจัดสรรเป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก เนื่องจากไม่มีใครอยากเป็นคนแรกที่สร้างบ้านในพื้นที่ที่ยังไม่พัฒนามากพอ
บทเรียนที่ได้จากกรณีนี้
การซื้อที่ดินรอบสนามกอล์ฟโดยไม่พิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบเป็นเรื่องที่เสี่ยง โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาถึงความยั่งยืนของมูลค่าทรัพย์สิน การลงทุนในที่ดินเหล่านี้อาจไม่ได้สร้างกำไรตามที่คาดหวัง และอาจกลายเป็นภาระที่ผู้ถือครองต้องแบกรับต่อไปอีกหลายปี หากไม่สามารถขายออกได้
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายถึงปัญหาของการลงทุนในที่ดินรอบสนามกอล์ฟเกียรติธานีอย่างไร และเหตุใดจึงเป็นตัวอย่างของ “not possible to cut loss”?
- อะไรคือสาเหตุหลักที่ทำให้ที่ดินรอบสนามกอล์ฟไม่มีการพัฒนาและไม่มีผู้อยู่อาศัย แม้จะผ่านมากว่า 20 ปี?
- เนื้อหาอธิบายถึงความเสี่ยงด้านความปลอดภัยของการลงทุนในที่ดินรอบสนามกอล์ฟอย่างไร และมีตัวอย่างปัญหาอะไรบ้าง?
- ทำไมเนื้อหาจึงเตือนว่าการซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้อยู่ในวัยเกษียณอาจไม่ใช่แนวคิดที่ดี และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง?
- จากข้อมูลในเนื้อหา ราคาที่ดินรอบสนามกอล์ฟเกียรติธานีมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรตั้งแต่ปี 2538 จนถึงปัจจุบัน และสะท้อนถึงปัญหาการลงทุนอย่างไร?
สรุป
การลงทุนในที่ดินรอบสนามกอล์ฟ เช่น กรณีของสนามกอล์ฟเกียรติธานี ชี้ให้เห็นถึงความสำคัญของการวิเคราะห์อย่างละเอียดก่อนการลงทุน โดยไม่ควรมองเพียงความสวยงามหรือความหรูหราของสนามกอล์ฟเท่านั้น ควรพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆ เช่น การเข้าถึง การคมนาคม และระบบความปลอดภัย เพื่อป้องกันการขาดทุนในระยะยาว
คำสำคัญ: การเก็งกำไร, สนามกอล์ฟ, Wishful Thinking, การลงทุนที่ดิน, ความปลอดภัย
อ้างอิง: C103-2 Land Lots Around Golf Court
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ