แนวคิดพื้นฐานของ Gravity Model: การวิเคราะห์การเจริญเติบโตของพื้นที่

เนื้อหาในเรื่องแนวคิดพื้นฐานของ Gravity Model อธิบายถึงการใช้แรงดึงดูดหรือ Gravity ในการดึงดูดผู้คนและเงินสู่พื้นที่หนึ่งๆ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของการวิเคราะห์การเจริญเติบโตของพื้นที่ การเข้าใจคอนเซ็ปต์นี้ช่วยให้นักลงทุนเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความหมายของ Gravity Model

Gravity Model คือแนวคิดที่เปรียบเทียบพื้นที่ต่างๆ ด้วยแรงดึงดูด ซึ่งถูกสร้างขึ้นจาก “Mass” หรือมวลของสิ่งต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือออฟฟิศ การที่พื้นที่มีมวลมากขึ้น เช่น การมีอาคารสำนักงานที่สำคัญหรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ จะทำให้เกิดแรงดึงดูดที่มากขึ้น สามารถดึงดูดผู้คนและเงินเข้าสู่พื้นที่นั้นได้มากขึ้น

ตัวอย่างเช่น หากมีพื้นที่สองแห่งที่มี Gravity ใกล้เคียงกัน พื้นที่ทั้งสองจะแบ่งการดึงดูดผู้คนไปอย่างเท่าเทียมกัน แต่ถ้าหนึ่งในพื้นที่มี Mass หรือขนาดใหญ่กว่า ก็จะสามารถดึงดูดผู้คนและเงินได้มากกว่าและไกลกว่า

ปัจจัยที่ส่งผลต่อ Gravity

การเดินทาง (Transportation) และการต่อต้าน (Resistance) เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อแรงดึงดูดของพื้นที่ การเข้าถึงที่ดี เช่น การมีระบบขนส่งที่เอื้ออำนวยหรือถนนที่สะดวก ทำให้พื้นที่สามารถดึงดูดผู้คนได้มากขึ้น นอกจากนี้ หากมีสิ่งกีดขวาง เช่น ภูเขาหรือแม่น้ำขนาดใหญ่ที่ขวางทาง การดึงดูดก็จะลดลง

ตัวอย่างเช่น พื้นที่สองแห่งที่มีขนาดของ Gravity เท่ากัน หากหนึ่งในพื้นที่มีการเดินทางที่สะดวก เช่น รถไฟฟ้าผ่าน หรือมีถนนใหญ่ตัดผ่าน พื้นที่นั้นจะสามารถดึงดูดผู้คนและเงินได้มากกว่า แม้ว่า Gravity ของทั้งสองพื้นที่จะมีขนาดเท่ากันก็ตาม

การวิเคราะห์การแข่งขันระหว่างพื้นที่

Gravity Model ยังใช้ในการวิเคราะห์การแข่งขันระหว่างพื้นที่ต่างๆ ว่าใครจะสามารถดึงดูดผู้คนได้มากกว่า โดยพิจารณาจากการเข้าถึงและความสามารถในการดึงดูด พื้นที่ที่มีการเข้าถึงที่ดีกว่าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่ามักจะชนะการแข่งขันในการดึงดูดผู้คนและเงิน

การเลือกทำเลที่ดีสำหรับการลงทุนจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์ปัจจัยหลายด้าน ไม่ใช่แค่ดูที่ทำเลเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาองค์ประกอบอื่นๆ เช่น ราคา คุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ และความสามารถในการเข้าถึงพื้นที่นั้นๆ

คำถาม

1. เนื้อหาอธิบายถึงแนวคิดพื้นฐาน (Basic Concepts) ของ Gravity Model ว่าประกอบด้วยอะไรบ้าง และแต่ละส่วนมีความสำคัญอย่างไร?
2. แนวคิดเรื่อง Size และ Accessibility มีความสัมพันธ์กันอย่างไรในบริบทของ Gravity Model ตามที่เนื้อหาได้อธิบาย?
3. เนื้อหาอธิบายถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อ Accessibility ในบริบทของ Gravity Model อย่างไรบ้าง และมีผลต่อการแข่งขันระหว่างพื้นที่อย่างไร?
4. ตามที่เนื้อหากล่าวถึง Gravity Model มีความสำคัญอย่างไรต่อการวิเคราะห์การแข่งขันระหว่างทำเลที่ตั้งต่างๆ (Competition between Gravities)?
5. เนื้อหาอธิบายถึงความสัมพันธ์ระหว่าง Gravity Model กับการวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และมีองค์ประกอบสำคัญอะไรบ้างที่ต้องพิจารณา?

สรุป

Gravity Model เป็นแนวคิดที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถวิเคราะห์และเปรียบเทียบพื้นที่ต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยใช้การดึงดูดจาก Mass หรือขนาดของพื้นที่และปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น การเดินทางและการต่อต้าน การเลือกทำเลที่มีการดึงดูดที่ดีจะทำให้การลงทุนมีโอกาสประสบความสำเร็จมากขึ้น

คำสำคัญ: Gravity Model, การวิเคราะห์พื้นที่, แรงดึงดูด, การลงทุน, ทำเล

อ้างอิง: C107-0 Intro to the Basic Concepts of Gravity Model

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ