วิธีการคำนวณราคาทรัพย์สินด้วยแนวทางการประเมินราคาอื่นๆ

การประเมินราคาทรัพย์สินเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่มีหลายวิธีที่สามารถนำมาใช้คำนวณราคาได้ นอกจากแนวทางที่คุ้นเคยเช่น Market Approach และ Income Approach แล้ว ยังมีวิธีการอื่น ๆ ที่สามารถช่วยตรวจสอบและปรับใช้ตามสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงได้

Common Area Fee Approach

แนวทาง Common Area Fee หรือค่าส่วนกลาง เป็นวิธีที่สามารถใช้คำนวณราคาในอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าส่วนกลาง เช่น คอนโดมิเนียมหรือโครงการหมู่บ้าน แนวทางนี้จะเปรียบเทียบค่าเช่ารายปีและรายเดือน เพื่อตรวจสอบว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าหรือไม่ ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียงมีค่าเช่า 5,000 บาท แต่คุณคาดหวังว่าจะปล่อยเช่าคอนโดในราคาสูงถึง 20,000 บาท แนวทางนี้จะช่วยให้คุณพิจารณาว่าการลงทุนดังกล่าวมีความเป็นไปได้หรือไม่

Household Income Approach

แนวทาง Household Income หรือรายได้ครัวเรือน เป็นวิธีที่ใช้เพื่อประเมินว่าราคาค่าเช่าที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชนในบริเวณนั้นหรือไม่ การใช้แนวทางนี้ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบว่าราคาคอนโดหรือบ้านที่คุณต้องการปล่อยเช่านั้น อยู่ในขอบเขตที่ผู้เช่าสามารถจ่ายได้จริงหรือไม่ โดยเปรียบเทียบกับรายได้เฉลี่ยของผู้คนในพื้นที่

Average Regional Pricing Approach

สำหรับแนวทาง Average Regional Pricing จะเน้นไปที่การเปรียบเทียบราคาทรัพย์สินในพื้นที่ต่าง ๆ เช่น ราคาบ้านเฉลี่ยในกรุงเทพฯ กับภูมิภาคอื่น ๆ แนวทางนี้จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของตลาด และตรวจสอบว่าการลงทุนในพื้นที่นั้น ๆ เหมาะสมกับราคาที่ตั้งไว้หรือไม่ โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

คำถาม

1. Other Pricing Approaches ที่กล่าวถึงในเนื้อหามีอะไรบ้าง และแต่ละวิธีมีหลักการสำคัญอย่างไร?
2. เหตุใดจึงต้องใช้ Other Pricing Approaches เพิ่มเติมจาก Market Approach และ Income Approach? Other Pricing Approaches มีข้อดีอย่างไร?
3. การใช้ Other Pricing Approaches สามารถช่วยป้องกันการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงเกินไปในช่วง Bull Market ได้อย่างไร?
4. Apartment Approach มีหลักการอย่างไร และสามารถนำมาใช้ประโยชน์ในการประเมินราคาคอนโดมิเนียมได้อย่างไร?
5. Average Regional Price Approach ใช้หลักการใดในการประเมินราคา และมีข้อแตกต่างอย่างไรเมื่อนำมาใช้ประเมินราคาบ้านและคอนโดมิเนียม?

สรุป

การใช้แนวทางการประเมินราคาอื่นๆ นอกจาก Market Approach และ Income Approach เช่น Common Area Fee, Household Income และ Average Regional Pricing จะช่วยให้คุณมีมุมมองที่กว้างขึ้น และสามารถตรวจสอบความเหมาะสมของราคาและการลงทุนได้ดีขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงบ่อย การใช้วิธีเหล่านี้สามารถช่วยลดความเสี่ยงจากการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งกันอย่างรุนแรง

คำสำคัญ: การประเมินราคา, Common Area Fee, Household Income, Average Regional Pricing

อ้างอิง: C115-0 Intro to Other Pricing Approaches

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ