การคำนวณระยะทางใน Catchment Area

ในบทความนี้ เราจะพูดถึงความสำคัญของการวิเคราะห์ Catchment Area ซึ่งมีผลสำคัญต่อการเติบโตของพื้นที่ต่างๆ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีความเจริญเติบโตและความหนาแน่นของประชากรสูง เช่น กรุงเทพมหานคร

Catchment Area คืออะไร?

Catchment Area เป็นพื้นที่ที่ธุรกิจต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า (Mall) หรือศูนย์การค้า (Retail) สามารถเข้าถึงลูกค้าได้ในระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติแล้วจะมีการคำนวณระยะทางจากธุรกิจไปยังบ้านเรือนหรือชุมชนต่างๆ

ในกรณีของพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร การคำนวณ Catchment Area มักใช้ระยะทางประมาณ 15-30 กิโลเมตร เนื่องจากเป็นระยะที่ผู้คนสามารถเดินทางไปยังห้างหรือศูนย์การค้าได้ภายในเวลาประมาณ 30 นาที โดยใช้รถยนต์หรือการคมนาคมสาธารณะเช่น BTS หรือ MRT

ปัจจัยที่มีผลต่อ Catchment Area

ปัจจัยหลักที่มีผลต่อ Catchment Area มีหลายอย่าง เช่น ประเภทของการขนส่ง (Transportation Type) การแข่งขันในพื้นที่ (Competition) และขนาดของพื้นที่ (Gravity Model) หากมีการพัฒนาระบบขนส่งที่ดี เช่น BTS หรือ MRT พื้นที่บริเวณนั้นก็จะเจริญเติบโตเร็วขึ้น และมีการดึงดูดผู้คนเข้ามาใช้งานมากขึ้น

การคำนวณระยะทาง

ในการคำนวณระยะทางใน Catchment Area เราจะใช้ความเร็วเฉลี่ยในการเดินทาง เช่น การเดินทางโดยรถยนต์ที่ 60 กิโลเมตรต่อชั่วโมง ซึ่งจะทำให้เราสามารถคาดคะเนระยะทางที่ผู้คนสามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 30 นาที นอกจากนี้ หากเป็นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เราอาจพิจารณาระยะทางเป็นจำนวนสถานี เช่น 1-3 สถานี ซึ่งถือเป็นระยะที่ดีมาก (Excellent)

คำถาม

1. เนื้อหาอธิบายความหมายของ ideal distance ใน catchment area ว่าอย่างไร และเหตุใดจึงมีการกำหนดระยะทาง 15-30 กิโลเมตรเป็นระยะทางอุดมคติ?
2. ปัจจัยใดบ้างที่มีผลต่อ catchment area และการวิเคราะห์ catchment area ในปัจจุบันแตกต่างจากในอดีตอย่างไร?
3. เนื้อหาอธิบายถึงความแตกต่างของพฤติกรรมการเดินทางระหว่างคนในเมืองและคนชานเมืองอย่างไร และสิ่งนี้ส่งผลต่อการวิเคราะห์ catchment area อย่างไร?
4. ตามเนื้อหา การวัดระยะทางใน catchment area ในปัจจุบันมีวิธีการอย่างไรบ้าง และเพราะเหตุใดจึงต้องพิจารณาปัจจัยเหล่านี้?
5. เนื้อหาแนะนำวิธีการประเมินความเหมาะสมของ location โดยใช้จำนวนสถานีรถไฟฟ้าเป็นเกณฑ์อย่างไร และมีข้อควรพิจารณาอะไรบ้างในการใช้เกณฑ์นี้?

สรุป

การวิเคราะห์ Catchment Area เป็นขั้นตอนสำคัญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยการคำนวณระยะทางที่เหมาะสมจะช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงลูกค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น นอกจากนี้ ปัจจัยที่มีผลต่อการขยายตัวของพื้นที่ เช่น ประเภทของการขนส่งและการแข่งขันในพื้นที่ ก็มีบทบาทสำคัญในการกำหนดขนาดของ Catchment Area

คำสำคัญ: Catchment Area, การคำนวณระยะทาง, อสังหาริมทรัพย์, การลงทุน, การพัฒนาพื้นที่

อ้างอิง: C108-3-3 Ideal Distance in Catchment Area

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ