การใช้ Common Area Fee ในการคำนวณราคาทรัพย์สิน

การคำนวณราคาทรัพย์สินด้วยแนวทาง Common Area Fee หรือค่าส่วนกลางเป็นวิธีการที่สำคัญสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมและโครงการหมู่บ้านที่มีค่าส่วนกลาง วิธีนี้ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถประเมินว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีความคุ้มค่าในการปล่อยเช่าหรือไม่ โดยพิจารณาจากค่าส่วนกลางรายปีเทียบกับค่าเช่ารายเดือน

ความสำคัญของ Common Area Fee

Common Area Fee มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย (น้อยกว่า 300 ยูนิต) ในกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียมหรือโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะค่อนข้างสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อความคุ้มค่าในการปล่อยเช่า หากค่าส่วนกลางสูงเกินไป การลงทุนอาจไม่คุ้มค่า และควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนการตัดสินใจลงทุน

การคำนวณค่าส่วนกลาง

การคำนวณ Common Area Fee มักจะอยู่ในหน่วยของบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากนั้นคูณด้วยขนาดของห้องและคูณ 12 เดือนเพื่อให้ได้ค่าส่วนกลางรายปี ตัวอย่างเช่น หากค่าส่วนกลางอยู่ที่ 17,000 บาทต่อปี และสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 17,000 บาทต่อเดือน ผู้ลงทุนสามารถใช้วิธีการนี้เพื่อประเมินว่าราคาทรัพย์สินเหมาะสมกับการลงทุนหรือไม่

กรณีศึกษาของ Common Area Fee

ในกรณีที่ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาท ค่าส่วนกลางควรจะอยู่ที่ไม่เกิน 12,500 บาท ซึ่งสอดคล้องกับการคำนวณในแนวทาง Common Area Fee การที่ค่าส่วนกลางสูงกว่าค่าเช่า 1.25 เท่า อาจบ่งชี้ว่าทรัพย์สินนั้นไม่เหมาะสำหรับการลงทุนในการปล่อยเช่า

คำถาม

1. Common-Area-Fee Approach คืออะไร และมีหลักการสำคัญอย่างไรในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์?
2. เหตุใด Common-Area-Fee Approach จึงมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนยูนิตน้อย? และจำนวนยูนิตเท่าไหร่ที่ถือว่าน้อย?
3. ในการใช้ Common-Area-Fee Approach ค่าส่วนกลางรายปีควรมีมูลค่าเท่าใดเมื่อเทียบกับค่าเช่า และไม่ควรเกินกี่เท่าของค่าเช่าต่อเดือน?
4. วิธีการคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ Common-Area-Fee Approach มีขั้นตอนอย่างไร? จงอธิบายพร้อมยกตัวอย่างประกอบ
5. ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เก่า (Old Property) ผู้เรียนควรพิจารณาปัจจัยใดเพิ่มเติมเมื่อใช้ Common-Area-Fee Approach ในการประเมินราคา?

สรุป

การใช้ Common Area Fee ในการประเมินราคาทรัพย์สินช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถตรวจสอบความคุ้มค่าของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่โครงการมีจำนวนยูนิตน้อยหรือค่าส่วนกลางสูง แนวทางนี้ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนในระยะยาว

คำสำคัญ: Common Area Fee, คอนโดมิเนียม, การคำนวณราคา, การลงทุน

อ้างอิง: C115-1-1 Common-Area-Fee Approach

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ