ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เราจะใช้วิธีการที่เรียกว่า Market Approach ซึ่งใช้ข้อมูลจากแหล่งต่างๆ เพื่อวิเคราะห์ราคาในตลาด โดยในบทความนี้เราจะนำข้อมูลจากตัวอย่างจริงที่ใช้ชื่อว่า The Clover ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 18 มาเป็นตัวอย่างในการเก็บและจัดการข้อมูลเพื่อใช้ในการประเมินราคา
ขั้นตอนที่ 1: การเก็บข้อมูล (Collect Data)
ขั้นตอนแรกของการใช้ Market Approach คือการเก็บข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ ซึ่งส่วนใหญ่เรามักจะใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อมูลอัปเดตอยู่ตลอดเวลา ในตัวอย่างนี้ เราใช้เว็บไซต์ที่นิยมอย่าง Hipstack เพื่อค้นหาข้อมูลของคอนโด The Clover ข้อมูลที่เราต้องรวบรวม ได้แก่ ราคาต่อตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย และรายละเอียดอื่นๆ เช่น จำนวนตึกและชั้นของโครงการ ซึ่งข้อมูลนี้จะเป็นข้อมูลพื้นฐานในการวิเคราะห์ราคา
ขั้นตอนที่ 2: การกรองข้อมูล (Clean Data)
เมื่อเราได้ข้อมูลจากการเก็บข้อมูลแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการกรองข้อมูล (Clean Data) ข้อมูลที่ได้จากเว็บไซต์มักจะมีข้อมูลซ้ำหรือข้อมูลที่ไม่เกี่ยวข้อง ดังนั้นเราต้องกรองข้อมูลให้ได้เฉพาะข้อมูลที่จำเป็น การกรองข้อมูลช่วยให้ข้อมูลที่นำไปวิเคราะห์มีความแม่นยำและลดข้อผิดพลาดในการคำนวณ
ขั้นตอนที่ 3: การคำนวณข้อมูล (Calculate Data)
หลังจากที่เรากรองข้อมูลเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการคำนวณราคาต่อตารางเมตร โดยเราจะใช้ข้อมูลที่ได้จากการกรองข้อมูลในการคำนวณ เพื่อให้เราสามารถเปรียบเทียบราคาของห้องที่มีขนาดและทำเลที่คล้ายคลึงกันได้ นอกจากนี้ การคำนวณข้อมูลยังช่วยให้เราสามารถประมาณราคาในการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
คำถาม
- Market Approach ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีขั้นตอนหลักอะไรบ้าง และแต่ละขั้นตอนมีความสำคัญอย่างไร?
- ในการเก็บข้อมูลสำหรับ Market Approach เนื้อหาแนะนำให้พิจารณาปัจจัยสำคัญอะไรบ้างเกี่ยวกับข้อมูลที่นำมาใช้?
- เหตุใดการใช้ข้อมูลที่เป็น “up-to-date” และ “most similar” จึงมีความสำคัญในการทำ Market Approach? และมีวิธีพิจารณาอย่างไร?
- ในการบันทึกข้อมูลลงใน Excel เพื่อทำ Market Approach นั้น เนื้อหาแนะนำให้บันทึกข้อมูลอะไรบ้าง และมีเทคนิคอะไรที่ช่วยทำให้การคำนวณสะดวกขึ้น?
- เนื้อหามีคำแนะนำอย่างไรเกี่ยวกับการเลือกจำนวนข้อมูลที่ควรใช้ในการวิเคราะห์ และการจัดการกับข้อมูลที่อาจซ้ำซ้อนกัน?
สรุป
การใช้ Market Approach ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นกระบวนการที่ต้องอาศัยการเก็บข้อมูล กรองข้อมูล และคำนวณข้อมูลที่ถูกต้อง การใช้ตัวอย่างของ The Clover ช่วยให้เราเข้าใจถึงกระบวนการเหล่านี้ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น การประเมินราคาโดยวิธีนี้จะช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีข้อมูลและมั่นใจมากขึ้น
คำสำคัญ: Market Approach, การประเมินมูลค่า, The Clover, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์, ราคาต่อตารางเมตร
อ้างอิง: C112-1-1 Collect data for Example 1 The Clover
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ