Category: Other Appraising Approaches

การประเมินราคาทรัพย์สินเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่มีหลายวิธีที่สามารถนำมาใช้คำนวณราคาได้ นอกจากแนวทางที่คุ้นเคยเช่น Market Approach และ Income Approach แล้ว ยังมีวิธีการอื่น ๆ ที่สามารถช่วยตรวจสอบและปรับใช้ตามสภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงได้ Common Area Fee Approach แนวทาง Common Area Fee หรือค่าส่วนกลาง… Read More

การคำนวณราคาทรัพย์สินด้วยแนวทาง Common Area Fee หรือค่าส่วนกลางเป็นวิธีการที่สำคัญสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมและโครงการหมู่บ้านที่มีค่าส่วนกลาง วิธีนี้ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถประเมินว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีความคุ้มค่าในการปล่อยเช่าหรือไม่ โดยพิจารณาจากค่าส่วนกลางรายปีเทียบกับค่าเช่ารายเดือน ความสำคัญของ Common … Read More

การลงทุนในคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่มีความซับซ้อน โดยเฉพาะในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น Common-Area-Fee หรือค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง ที่เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณากำไรและความคุ้มค่า วันนี้เราจะมาดูตัวอย่างและแนวทางการวิเคราะห์จาก Common-Area-Fee Approach เพื่อช่วยให้ผู้เรียนมีความเข้าใจและสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายได้อย่างถูกต้อง… Read More

ในเนื้อหานี้ เราจะมาพูดถึงวิธีการวิเคราะห์ค่าเช่าและราคาของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ Apartment Approach ซึ่งเป็นหนึ่งในวิธีที่สำคัญสำหรับนักลงทุนที่สนใจในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้ใช้การประเมินราคาโดยอิงจากค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้เคียงเพื่อคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เรากำลังสนใจ หลักการของ Apartment… Read More

การวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Apartment Approach นั้นถือเป็นหนึ่งในวิธีการที่ได้รับความนิยม แต่การใช้ข้อมูลแบบทั่วไปบางครั้งอาจจะไม่เพียงพอ เนื่องจากราคาค่าเช่าและปัจจัยต่างๆ มีความผันผวน ดังนั้น ในเนื้อหานี้เราจะมาทำความเข้าใจวิธีการใช้ Simulation เข้ามาช่วยในการคำนวณและวิเคราะห์ผลการลงทุน เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำและสามารถรับมือกับความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นได้… Read More

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของการซื้อขายหรือเก็งกำไรเพียงอย่างเดียว การวิเคราะห์รายรับของครัวเรือน (Household Income Approach) เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าใจศักยภาพของพื้นที่และกำหนดราคาที่เหมาะสมได้ บทความนี้จะมาพูดถึงวิธีการวิเคราะห์ราคาค่าเช่าและราคาบ้านโดยใช้ข้อมูลรายรับของครัวเรือนเพื่อประเมินความสามารถในการจ่ายของผู้เช่าและผู้ซื้อในพื้นที่ต่างๆ… Read More