Category: Income Approach in RE Appraising

ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วย Income Approach เราใช้หลักการที่อิงกับรายได้จากการปล่อยเช่า วิธีนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการทราบว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่าใดจึงจะได้ Return หรือ Yield ตามที่ต้องการ บทความนี้จะอธิบายขั้นตอนการเก็บข้อมูล, Clean Data และการคำนวณราคาตามตัวอย่างที่ได้จากโครงการ The Clover การเก็บข้อมูลค่าเช่าจากเว็บไซต์… Read More

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Income Approach เป็นการวิเคราะห์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยอิงกับรายได้จากการเช่า ขั้นตอนแรกของกระบวนการนี้คือการเก็บข้อมูล ซึ่งข้อมูลที่ใช้จะเป็นค่าเช่ารายเดือนและขนาดพื้นที่ของห้องในโครงการ The Clover บทความนี้จะอธิบายวิธีการเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและมีประสิทธิภาพ การเก็บข้อมูลค่าเช่าจากเว็บไซต์… Read More

ขั้นตอนการ Clean Data เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Income Approach ซึ่งจะช่วยให้เราได้ข้อมูลที่สะอาดและพร้อมใช้งานในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ในกรณีนี้ เราใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover เพื่อเป็นตัวอย่างของการกรองข้อมูลและลบข้อมูลที่ซ้ำกันออกไป การจัดเรียงและกรองข้อมูล ก่อนที่เราจะทำการ Clean… Read More

การคำนวณรายได้จากการปล่อยเช่าถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ในตัวอย่างนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนที่ใช้คำนวณรายได้ที่ได้จากการปล่อยเช่าตามหลักการ Income Approach โดยเฉพาะการวิเคราะห์ตัวอย่างจากโครงการ The Clover โดยอ้างอิงข้อมูลที่ได้จาก Excel และการคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตร เพื่อให้ผู้เรียนสามารถประยุกต์ใช้กับโครงการอื่นๆ… Read More

การคำนวณ Yield เป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากมุมมองของนักลงทุนที่ต้องการทราบผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) ในบทความนี้เราจะอธิบายขั้นตอนการคำนวณ Yield โดยใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวอย่างที่นักเรียนสามารถศึกษาและนำไปปรับใช้ในการวิเคราะห์ของตนเอง… Read More

ในตัวอย่างที่สองของการใช้ Income Approach เราจะนำข้อมูลจากโครงการ Thonglor Tower มาใช้ในการคำนวณรายได้และ Yield โดยวิธีนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทราบผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกระบวนการคำนวณรายได้นี้จะประกอบด้วยการเก็บข้อมูล (Collect Data), การทำความสะอาดข้อมูล (Clean Data), และการคำนวณ (Calculate… Read More