หลังจากที่เราเก็บและทำการ Clean Data เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการคำนวณข้อมูลเพื่อให้ได้ค่าที่สามารถนำไปวิเคราะห์ได้ ในตัวอย่างของ Thonglor Tower เราจะคำนวณราคาต่อตารางเมตรและใช้การคำนวณ Percentile เพื่อหาค่ากลางและค่าที่เหมาะสมสำหรับการวิเคราะห์เชิงลึก
การใช้สูตรคำนวณใน Excel
ในการคำนวณข้อมูล เราจะเริ่มต้นด้วยการใช้สูตรต่างๆ ใน Excel ตัวอย่างเช่น เราคำนวณราคาต่อตารางเมตรโดยนำราคาขายของแต่ละยูนิตมาหารด้วยขนาดพื้นที่ห้อง จากนั้นใส่สูตรยกกำลัง ซึ่งอยู่บนคีย์บอร์ดในตำแหน่งเลข 6 และใส่ค่า 6 ลงไปเพื่อหาค่าที่ต้องการ
นอกจากนี้ เราใช้สูตร Percentile เพื่อคำนวณว่าราคาที่ได้อยู่ในระดับใดของตลาด โดยเริ่มจากการคำนวณ Percentile ที่ 5%, 10%, และอื่นๆ ตามลำดับ ซึ่งจะช่วยให้เราเห็นได้ว่าแต่ละยูนิตมีราคาที่เหมาะสมหรือไม่เมื่อเทียบกับตลาด
การแก้ไขสูตรและการตรวจสอบข้อมูล
ในขั้นตอนนี้ การตรวจสอบความถูกต้องของสูตรเป็นสิ่งสำคัญ เราพบว่าบางครั้งเซลล์ใน Excel ไม่ได้ถูกล็อค ซึ่งส่งผลให้การคำนวณ Percentile ผิดพลาด ดังนั้น เราต้องทำการล็อคเซลล์โดยการใส่เครื่องหมาย Dollar Sign ($) ทั้งหน้า Column และ Row เพื่อป้องกันการเลื่อนตำแหน่งของเซลล์ขณะทำการคัดลอกสูตร
การตรวจสอบนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลที่เราได้จากการคำนวณนั้นมีความแม่นยำ ซึ่งช่วยให้เราได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องเมื่อทำการวิเคราะห์ราคา
การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร
เมื่อเราคำนวณเสร็จแล้ว เราพบว่าราคาต่อตารางเมตรที่ได้จาก Thonglor Tower อยู่ในระดับประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียง เช่น The Clover คอนโดที่มีขนาดและคุณสมบัติคล้ายคลึงกัน การเปรียบเทียบนี้ช่วยให้เราทราบว่าราคาที่ควรซื้อหรือขายควรอยู่ในช่วงใด
การวิเคราะห์ Percentile ที่ 50% (Median) ช่วยให้เราเห็นว่าราคากลางที่ได้จากการคำนวณนั้นใกล้เคียงกับราคาตลาด ซึ่งเป็นข้อมูลที่สำคัญในการตัดสินใจลงทุน
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายวิธีการคำนวณอะไรในขั้นตอน Calculate ของ Market Approach และใช้สูตรอะไรในการคำนวณ?
- เนื้อหาแนะนำให้ใช้ฟังก์ชัน Excel ใดในการคำนวณ Percentile ของราคา และควรตั้งค่าอย่างไรเพื่อให้การคำนวณถูกต้อง?
- ในการวิเคราะห์ราคาคอนโด เนื้อหาเปรียบเทียบค่า Median กับค่า Average อย่างไร และแนะนำให้ผู้เรียนพิจารณาช่วงราคาใดเป็นหลัก?
- เนื้อหาอธิบายความแตกต่างระหว่าง Market Approach และ Income Approach ในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
- เนื้อหาแนะนำวิธีการจัดการและแสดงผลข้อมูลขนาดห้อง (Room Size) ที่มีอยู่จริงในโครงการอย่างไร เพื่อใช้ในการวิเคราะห์ราคา?
สรุป
ขั้นตอนการคำนวณข้อมูลสำหรับ Thonglor Tower เป็นการประยุกต์ใช้สูตรใน Excel เพื่อหาค่าที่เหมาะสมสำหรับการวิเคราะห์ราคา การใช้ Percentile ช่วยให้เราเห็นภาพรวมของตลาดและสามารถตัดสินใจได้ว่าราคาที่ควรจะซื้อหรือขายควรอยู่ในช่วงใด การตรวจสอบความถูกต้องของสูตรและการคำนวณอย่างละเอียดทำให้มั่นใจได้ว่าผลลัพธ์ที่ได้มีความแม่นยำ
คำสำคัญ: Thonglor Tower, การคำนวณข้อมูล, ราคาต่อตารางเมตร, Percentile, การวิเคราะห์ราคา
อ้างอิง: C112-2-3 Calculate data for Example 2 Thonglor Tower
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ