การคำนวณรายได้จากการปล่อยเช่าถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ในตัวอย่างนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนที่ใช้คำนวณรายได้ที่ได้จากการปล่อยเช่าตามหลักการ Income Approach โดยเฉพาะการวิเคราะห์ตัวอย่างจากโครงการ The Clover โดยอ้างอิงข้อมูลที่ได้จาก Excel และการคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตร เพื่อให้ผู้เรียนสามารถประยุกต์ใช้กับโครงการอื่นๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตร
การคำนวณรายได้จากการปล่อยเช่าเริ่มต้นจากการหาค่าเช่าต่อตารางเมตร โดยในตัวอย่างนี้ ค่าเช่าจะถูกคำนวณโดยพิจารณาจากข้อมูลค่าเช่าต่อเดือนที่ได้รับมา ค่าเช่าถูกคำนวณเป็นจำนวนเงินต่อเดือนต่อตารางเมตร การคำนวณนี้สามารถทำได้ใน Excel โดยนำจำนวนเงินค่าเช่า หารด้วยพื้นที่ห้องที่เช่า เช่น ตารางเมตร
การใช้ Percentile ในการวิเคราะห์
หนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการวิเคราะห์คือการใช้ Percentile เพื่อหาค่าเช่าที่สามารถนำมาใช้ได้ ในกรณีนี้ ผู้เรียนจะได้เรียนรู้การใช้ Percentile ในการวิเคราะห์ข้อมูล ซึ่งใน Excel เราสามารถใช้สูตรเพื่อคำนวณ Percentile ได้จากข้อมูลค่าเช่าต่างๆ ที่ได้มา การเลือก Percentile เหมาะสมจะช่วยให้เราสามารถประเมินราคาปล่อยเช่าได้อย่างแม่นยำ
การวิเคราะห์ข้อมูลห้องที่ปล่อยเช่า
จากการเก็บข้อมูลห้องที่มีการปล่อยเช่า พบว่าห้องในโครงการ The Clover มีหลากหลายขนาด โดยขนาดห้องที่นิยมปล่อยเช่าจะอยู่ในช่วง 35 และ 45 ตารางเมตร ข้อมูลเหล่านี้ถูกนำมาวิเคราะห์โดยการใช้สูตร CountIf ใน Excel เพื่อหาความถี่ของห้องที่มีการปล่อยเช่า จากนั้นจะนำข้อมูลเหล่านี้มาคำนวณค่าเช่าต่อเดือนที่เหมาะสมสำหรับแต่ละขนาดห้อง
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายวิธีการคำนวณ confidence level สำหรับค่าเช่าอย่างไร และใช้ฟังก์ชันอะไรใน Excel?
- การเลือกขนาดห้องที่จะนำมาวิเคราะห์ต่อในเนื้อหามีหลักการอย่างไร และทำไมจึงไม่วิเคราะห์ทุกขนาด?
- เนื้อหาอธิบายความสำคัญของการใช้สีในการทำ financial modeling อย่างไร โดยเฉพาะการใช้สีฟ้าในการระบุข้อมูลที่ป้อนเข้า?
- ตาม income approach ที่อธิบายในเนื้อหา ราคาค่าเช่าที่ประกาศโดยทั่วไปมีความสัมพันธ์กับราคาค่าเช่าจริงอย่างไร?
- เนื้อหาแนะนำให้ใช้ percentile ใดเป็นตัวแทนของราคาค่าเช่าที่เป็นไปได้มากที่สุดในการวิเคราะห์ และเพราะเหตุใด?
สรุป
ในบทเรียนนี้ ผู้เรียนได้เรียนรู้ขั้นตอนการคำนวณรายได้จากการปล่อยเช่าด้วยวิธี Income Approach โดยใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover นอกจากนี้ ยังได้ทำความเข้าใจการคำนวณ Percentile และการวิเคราะห์ข้อมูลห้องที่ปล่อยเช่าผ่าน Excel เพื่อช่วยให้สามารถประเมินค่าเช่าที่เหมาะสมได้
คำสำคัญ: Income Approach, การปล่อยเช่า, Percentile, Excel, The Clover
อ้างอิง: C113-1-3 Calculate data for Example 1 The Clover Income Approach
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ