ในกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินผ่านวิธี Market Approach การคำนวณข้อมูลถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยในการประเมินราคาที่เหมาะสม โดยตัวอย่างที่ใช้ในบทความนี้คือคอนโด The Clover ที่ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 18 เราจะอธิบายถึงขั้นตอนการคำนวณราคาต่อตารางเมตรและการปรับข้อมูลให้สอดคล้องกับการวิเคราะห์
การปรับข้อมูลหลังการกรอง
หลังจากที่เราได้ทำการกรองข้อมูลหรือ Remove Duplicate ไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการปรับข้อมูลเพื่อเตรียมคำนวณ เราต้องตรวจสอบว่าไม่มีข้อมูลที่ผิดปกติหรือที่เรียกว่า Outliers ซึ่งอาจส่งผลต่อการคำนวณ โดยตัวอย่างนี้ เราตรวจสอบแล้วพบว่าข้อมูลที่เก็บมาส่วนใหญ่มีขนาดพื้นที่ที่ใกล้เคียงกัน เช่น 36-45 ตารางเมตร ทำให้เราสามารถใช้ข้อมูลนี้ในการคำนวณต่อไปได้
การคำนวณราคาต่อตารางเมตร
เมื่อได้ข้อมูลที่ผ่านการกรองแล้ว เราจะทำการคำนวณราคาต่อตารางเมตร โดยการนำราคาของห้องชุดมาหารด้วยพื้นที่ใช้สอย ซึ่งตัวอย่างนี้จะต้องปรับให้หน่วยเป็นราคาต่อตารางเมตรเพื่อให้สามารถนำไปใช้เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ได้ ข้อมูลเหล่านี้จะถูกนำไปคำนวณและแสดงผลในรูปแบบ Percentile เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจน
การเปรียบเทียบราคาด้วย Percentile
การใช้ Percentile ช่วยให้เราสามารถวิเคราะห์ได้ว่าราคาในตลาดของโครงการ The Clover อยู่ในระดับใดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ โดยจะใช้ค่าที่ได้จากการคำนวณไปเปรียบเทียบราคาที่ระดับ Percentile ต่างๆ เช่น Median หรือค่าเฉลี่ย โดยในตัวอย่างนี้ เราพบว่าราคาที่ระดับ Median อยู่ในระดับที่ไม่แพงและไม่ถูกจนเกินไป ทำให้เป็นราคาที่เหมาะสมในการซื้อขาย
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายว่าการ calculate data หลังจาก remove duplicate และกำจัด outlier มีขั้นตอนสำคัญอะไรบ้าง?
- ในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร เหตุใดจึงต้องปรับหน่วยให้เป็นต่อ 1 ตารางเมตรก่อน และมีความสำคัญอย่างไร?
- เนื้อหาแนะนำให้ใช้ค่าสถิติใดในการพิจารณาราคาคอนโดที่เหมาะสม และเพราะเหตุใดจึงไม่ควรใช้ค่า average หรือ median?
- การใช้ function PERCENTILE ใน Excel มีประโยชน์อย่างไรในการวิเคราะห์ราคาคอนโด และควรพิจารณาที่ percentile ใดบ้าง?
- เนื้อหาแนะนำวิธีการต่อรองราคาคอนโดนอกเหนือจากการลดราคาโดยตรงไว้อย่างไรบ้าง?
สรุป
การคำนวณข้อมูลสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและต้องอาศัยความแม่นยำในการกรองและการวิเคราะห์ข้อมูล การใช้ Percentile ในการคำนวณจะช่วยให้เราสามารถวิเคราะห์ราคาได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้การตัดสินใจซื้อขายมีข้อมูลรองรับอย่างครบถ้วน
คำสำคัญ: Market Approach, การประเมินมูลค่า, The Clover, ราคาต่อตารางเมตร, Percentile
อ้างอิง: C112-1-3 Calculate data for Example 1 The Clover
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ