Author: ชาคริต ศรีสุวรรณรัตน์

ขั้นตอนการ Clean Data เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Income Approach ซึ่งจะช่วยให้เราได้ข้อมูลที่สะอาดและพร้อมใช้งานในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ในกรณีนี้ เราใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover เพื่อเป็นตัวอย่างของการกรองข้อมูลและลบข้อมูลที่ซ้ำกันออกไป การจัดเรียงและกรองข้อมูล ก่อนที่เราจะทำการ Clean… Read More

การคำนวณรายได้จากการปล่อยเช่าถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ ในตัวอย่างนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนที่ใช้คำนวณรายได้ที่ได้จากการปล่อยเช่าตามหลักการ Income Approach โดยเฉพาะการวิเคราะห์ตัวอย่างจากโครงการ The Clover โดยอ้างอิงข้อมูลที่ได้จาก Excel และการคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตร เพื่อให้ผู้เรียนสามารถประยุกต์ใช้กับโครงการอื่นๆ… Read More

การคำนวณ Yield เป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากมุมมองของนักลงทุนที่ต้องการทราบผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) ในบทความนี้เราจะอธิบายขั้นตอนการคำนวณ Yield โดยใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover ซึ่งเป็นหนึ่งในตัวอย่างที่นักเรียนสามารถศึกษาและนำไปปรับใช้ในการวิเคราะห์ของตนเอง… Read More

ในตัวอย่างที่สองของการใช้ Income Approach เราจะนำข้อมูลจากโครงการ Thonglor Tower มาใช้ในการคำนวณรายได้และ Yield โดยวิธีนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการทราบผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกระบวนการคำนวณรายได้นี้จะประกอบด้วยการเก็บข้อมูล (Collect Data), การทำความสะอาดข้อมูล (Clean Data), และการคำนวณ (Calculate… Read More

ในบทความนี้เราจะเจาะลึกกระบวนการคำนวณรายได้และ Yield สำหรับโครงการ Thonglor Tower โดยใช้วิธี Income Approach ซึ่งกระบวนการนี้ประกอบไปด้วยขั้นตอนการเก็บข้อมูล การทำความสะอาดข้อมูล และการคำนวณที่ใช้ตัวเลขจริงเพื่อให้การวิเคราะห์เป็นไปอย่างแม่นยำและนำไปใช้ได้จริง การเก็บและทำความสะอาดข้อมูล (Collect & Clean Data)… Read More

การคำนวณรายได้และ Yield สำหรับโครงการ Thonglor Tower โดยใช้ Two-way Table ถือเป็นวิธีที่ช่วยในการวิเคราะห์การลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งช่วยให้เราสามารถประเมินผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับได้หลากหลายมิติ ทั้งเรื่องของ Yield และค่าเช่าที่หลากหลาย เรามาดูกระบวนการคำนวณจากข้อมูลใน Excel และการตั้งค่าใน Two-way Table เพื่อให้การวิเคราะห์สามารถทำได้อย่างสมบูรณ์… Read More