Author: ชาคริต ศรีสุวรรณรัตน์
-
การวิเคราะห์ราคา: Thonglor Tower (CHALLENGE)
ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Market Approach ในกรณีนี้เราจะใช้ข้อมูลจากโครงการ Thonglor Tower ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ข้อมูลราคาต่อตารางเมตรโดยการใช้ข้อมูลที่มีอยู่จากเว็บไซต์ Hipflat อย่างไรก็ตามปัญหาหลักที่พบในตัวอย่างนี้คือข้อมูลมีจำนวนจำกัด ทำให้การวิเคราะห์ต้องปรับเปลี่ยนตามข้อมูลที่มี การคัดกรองและเตรียมข้อมูล… Read More
-
การวิเคราะห์ข้อมูล: ตัวอย่างที่ 2 Thonglor Tower
ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธี Market Approach การเก็บข้อมูลและการวิเคราะห์ราคาเป็นขั้นตอนสำคัญ โดยตัวอย่างที่ 2 ในบทความนี้ เราจะพิจารณาข้อมูลจากโครงการ Thonglor Tower ซึ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ การเก็บข้อมูลจากเว็บไซต์ต่างๆ เช่น Hipflat ช่วยให้เราได้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตร… Read More
-
การ Clean Data สำหรับตัวอย่างที่ 2: Thonglor Tower
การ Clean Data เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อให้ได้ข้อมูลที่แม่นยำที่สุด ในกรณีของ Thonglor Tower ข้อมูลที่เราได้จากการเก็บข้อมูลอาจมีความหลากหลายและซ้ำซ้อน ขั้นตอนนี้จะช่วยกรองข้อมูลที่ไม่จำเป็นออกไป เพื่อให้เหลือเฉพาะข้อมูลที่ใช้ในการวิเคราะห์ได้ การจัดเรียงและการกรองข้อมูล เมื่อได้ข้อมูลจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น… Read More
-
การคำนวณข้อมูลสำหรับตัวอย่างที่ 2: Thonglor Tower
หลังจากที่เราเก็บและทำการ Clean Data เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการคำนวณข้อมูลเพื่อให้ได้ค่าที่สามารถนำไปวิเคราะห์ได้ ในตัวอย่างของ Thonglor Tower เราจะคำนวณราคาต่อตารางเมตรและใช้การคำนวณ Percentile เพื่อหาค่ากลางและค่าที่เหมาะสมสำหรับการวิเคราะห์เชิงลึก การใช้สูตรคำนวณใน Excel ในการคำนวณข้อมูล เราจะเริ่มต้นด้วยการใช้สูตรต่างๆ… Read More
-
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ Income Approach: The Clover CHALLENGE
ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วย Income Approach เราใช้หลักการที่อิงกับรายได้จากการปล่อยเช่า วิธีนี้มีประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการทราบว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่าใดจึงจะได้ Return หรือ Yield ตามที่ต้องการ บทความนี้จะอธิบายขั้นตอนการเก็บข้อมูล, Clean Data และการคำนวณราคาตามตัวอย่างที่ได้จากโครงการ The Clover การเก็บข้อมูลค่าเช่าจากเว็บไซต์… Read More
-
การเก็บข้อมูลสำหรับตัวอย่างที่ 1: The Clover (Income Approach)
การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Income Approach เป็นการวิเคราะห์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยอิงกับรายได้จากการเช่า ขั้นตอนแรกของกระบวนการนี้คือการเก็บข้อมูล ซึ่งข้อมูลที่ใช้จะเป็นค่าเช่ารายเดือนและขนาดพื้นที่ของห้องในโครงการ The Clover บทความนี้จะอธิบายวิธีการเก็บข้อมูลที่ถูกต้องและมีประสิทธิภาพ การเก็บข้อมูลค่าเช่าจากเว็บไซต์… Read More