การลงทุนในอาคารสำนักงาน (Office Buildings) ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่สำคัญสำหรับนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงาน CBRE 2017-2019F ได้นำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเติบโตของตลาดออฟฟิศในกรุงเทพฯ รวมถึงการคาดการณ์อนาคตที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในการลงทุนในพื้นที่ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ที่จัดเป็น Central Business District (CBD) เดิม หรือพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพที่จะเติบโตเป็น CBD ใหม่ในอนาคต
การเติบโตของอาคารสำนักงานในพื้นที่ CBD
Central Business District หรือ CBD เป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญทางธุรกิจในกรุงเทพฯ เช่น สีลม สาทร เพลินจิต และอโศก ซึ่งในปัจจุบันมีการพัฒนาอาคารสำนักงานมากมายในบริเวณนี้ ค่าเช่าในพื้นที่เหล่านี้มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจต่าง ๆ
รายงาน CBRE แสดงให้เห็นว่าตลาดอาคารสำนักงานใน CBD นั้นยังคงแข็งแกร่งและมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอาคารที่ได้รับการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ เช่น อาคารเกษรทาวเวอร์ ที่มีอัตราค่าเช่าสูงถึง 1,600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน การพัฒนาในพื้นที่เหล่านี้ยังสร้างโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มพูนมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
โอกาสในพื้นที่ CBD ใหม่
นอกจากพื้นที่ CBD ดั้งเดิมแล้ว ยังมีการคาดการณ์เกี่ยวกับพื้นที่ที่อาจกลายเป็น CBD ใหม่ ซึ่งรวมถึงบริเวณพระราม 9 รัชดาภิเษก และลาดพร้าว พื้นที่เหล่านี้กำลังเติบโตและดึงดูดการลงทุนจากทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะในธุรกิจเทคโนโลยีและสตาร์ทอัพ ซึ่งมีความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ทันสมัยและสะดวกต่อการเดินทาง
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรระมัดระวังและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุนในพื้นที่ที่ถูกเสนอว่าเป็น “CBD ใหม่” เนื่องจากการพัฒนาอาจไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้เสมอ อาจมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อความสำเร็จของการลงทุน เช่น การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนหรือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
การวิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่ลงทุน
รายงาน CBRE 2017-2019F ได้เสนอการวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของอาคารสำนักงานและพื้นที่เช่า (Leasable Area) เพื่อให้สามารถวิเคราะห์ได้ว่าพื้นที่ใดมีศักยภาพในการลงทุน ในการวิเคราะห์นี้ ขนาดของพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยที่ใช้ในการพิจารณาคือประมาณ 23,500 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นค่ากลางสำหรับการพัฒนาอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ
ในกรณีที่พื้นที่สำนักงานมีขนาดต่ำกว่า 23,000 ตารางเมตร จะถือว่าเป็นอาคารขนาดเล็ก ขณะที่อาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 30,000 ตารางเมตรขึ้นไปจะถือว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่ ข้อมูลนี้มีความสำคัญต่อการวิเคราะห์ว่าพื้นที่ใดควรเป็นเป้าหมายในการลงทุน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว
การใช้ Excel และ Google Maps ในการวิเคราะห์
หนึ่งในเครื่องมือที่สำคัญสำหรับการวิเคราะห์ข้อมูลการลงทุนคือการใช้ Excel ในการคำนวณและจัดระเบียบข้อมูล รายงาน CBRE ได้เสนอวิธีการใช้ Excel เพื่อวิเคราะห์ขนาดพื้นที่สำนักงานและจัดอันดับตามขนาด เพื่อนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการลงทุน
นอกจากนี้ การใช้ Google Maps ยังช่วยให้นักลงทุนสามารถเห็นภาพรวมของโลเคชั่นต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจน การสร้างแผนที่ส่วนตัวที่สามารถเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่สำนักงาน อาคารพาณิชย์ และโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ ๆ ทำให้สามารถประเมินศักยภาพของพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
คำถาม
- จากข้อมูลในเนื้อหา อะไรคือเกณฑ์ในการพิจารณาขนาดของอาคารสำนักงาน (Office Building) ว่ามีขนาดใหญ่ กลาง หรือเล็ก และเพราะเหตุใดการวิเคราะห์ขนาดจึงมีความสำคัญ?
- เนื้อหาอธิบายวิธีการจัดกลุ่มพื้นที่ (Area) ของอาคารสำนักงานอย่างไร และเหตุใดจึงต้องพิจารณาเป็นบริเวณแทนที่จะมองเป็นอาคารเดี่ยวๆ?
- ในการวิเคราะห์ข้อมูลด้วย Excel เนื้อหาแนะนำให้ใช้ค่าสถิติใดบ้างในการประเมินขนาดของอาคารสำนักงาน และแต่ละค่ามีความหมายอย่างไร?
- จากการวิเคราะห์ในเนื้อหา พื้นที่ใดมีศักยภาพที่จะเป็น New CBD (Central Business District) และมีหลักฐานหรือข้อมูลใดสนับสนุน?
- เนื้อหาเน้นย้ำถึงความสำคัญของการระมัดระวังในการพิจารณา “New CBD” อย่างไร และผู้เรียนควรคำนึงถึงปัจจัยใดบ้างในการประเมินศักยภาพของพื้นที่ใหม่?
สรุป
การลงทุนในอาคารสำนักงานตามข้อมูลจากรายงาน CBRE 2017-2019F ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการเติบโตของพื้นที่ Central Business District และพื้นที่ใหม่ที่มีศักยภาพ การวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดพื้นที่และค่าเช่ามีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการตัดสินใจในการลงทุน นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ระบบขนส่งมวลชน และความต้องการของตลาดในพื้นที่เหล่านั้น
คำสำคัญ: อาคารสำนักงาน, CBD, การลงทุน, อสังหาริมทรัพย์, CBRE, ค่าเช่า
อ้างอิง: G109-3 Analysis from CBRE Report 2017-2019F
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ