ขั้นตอนการ Clean Data เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้ Income Approach ซึ่งจะช่วยให้เราได้ข้อมูลที่สะอาดและพร้อมใช้งานในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ในกรณีนี้ เราใช้ข้อมูลจากโครงการ The Clover เพื่อเป็นตัวอย่างของการกรองข้อมูลและลบข้อมูลที่ซ้ำกันออกไป
การจัดเรียงและกรองข้อมูล
ก่อนที่เราจะทำการ Clean Data เราจำเป็นต้องจัดเรียงข้อมูลก่อน โดยใช้ Excel ในการจัดเรียงตามค่าเช่า ขนาดพื้นที่ (Square Meter) และชั้นของอาคาร การจัดเรียงแบบนี้จะช่วยให้เรามองเห็นข้อมูลที่มีความซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกัน ซึ่งจะถูกนำไปลบออกในขั้นตอนต่อไป ตัวอย่างเช่น ใน The Clover เราพบข้อมูลที่ซ้ำกัน 3 จุดคือ ค่าเช่า ขนาดพื้นที่ และชั้นของห้อง ทำให้เราสามารถลบข้อมูลที่ไม่จำเป็นออกได้
การลบข้อมูลซ้ำและตรวจสอบความถูกต้อง
หลังจากจัดเรียงข้อมูลแล้ว เราทำการลบข้อมูลที่ซ้ำกัน โดยใช้ฟังก์ชัน Remove Duplicate ใน Excel ข้อมูลที่มีค่าเช่า ขนาดพื้นที่ และชั้นเดียวกันจะถูกลบออกทันที นอกจากนี้ การตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เนื่องจากอาจมีผู้เช่าบางรายที่ไม่ได้ระบุชั้นที่ถูกต้อง ทำให้ข้อมูลนี้ถูกลบออกไปในขั้นตอนนี้ ดังนั้น ต้องระวังในการลบข้อมูลเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด
ผลลัพธ์หลังการ Clean Data
หลังจากลบข้อมูลที่ซ้ำกันออกแล้ว ข้อมูลของเราใน The Clover เหลือเพียง 33 ยูนิต จากข้อมูลทั้งหมดกว่า 50 ยูนิต ข้อมูลเหล่านี้เป็นข้อมูลที่ผ่านการกรองและพร้อมสำหรับการคำนวณในขั้นตอนต่อไป ซึ่งจะถูกนำไปใช้ในการคำนวณราคาต่อตารางเมตร เพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายขั้นตอนการ Clean Data สำหรับ Income Approach อย่างไร และมีความแตกต่างจาก Market Approach หรือไม่?
- ในการ Remove Duplicates ข้อมูล เนื้อหาแนะนำให้พิจารณาปัจจัยใดบ้าง และควรระมัดระวังเรื่องใดเป็นพิเศษ?
- เนื้อหาแนะนำวิธีการตรวจสอบข้อมูลหลังจาก Clean Data อย่างไร และควรพิจารณาค่าสถิติใดบ้างเพื่อให้เข้าใจภาพรวมของข้อมูล?
- เนื้อหาอธิบายว่าควรมีจำนวนข้อมูลเท่าใดหลังจาก Clean Data เพื่อให้เพียงพอต่อการวิเคราะห์ และมีข้อแนะนำอย่างไรหากข้อมูลมีน้อยเกินไป?
- เนื้อหากล่าวถึงความแตกต่างระหว่างขั้นตอน Calculate ของ Income Approach และ Market Approach อย่างไร?
สรุป
การ Clean Data เป็นขั้นตอนสำคัญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การจัดเรียงข้อมูลและการลบข้อมูลที่ซ้ำกันช่วยให้เราได้ข้อมูลที่มีคุณภาพและพร้อมสำหรับการคำนวณ ในตัวอย่างของ The Clover การลบข้อมูลที่ซ้ำซ้อนออกไปทำให้เราสามารถใช้ข้อมูลที่เหลือในการวิเคราะห์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
คำสำคัญ: The Clover, Clean Data, การประเมินมูลค่า, ค่าเช่าต่อตารางเมตร, Remove Duplicate
อ้างอิง: C113-1-2 Clean data for Example 1 The Clover Income Approach
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ