การวิเคราะห์ข้อมูล: ตัวอย่างที่ 2 Thonglor Tower

ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธี Market Approach การเก็บข้อมูลและการวิเคราะห์ราคาเป็นขั้นตอนสำคัญ โดยตัวอย่างที่ 2 ในบทความนี้ เราจะพิจารณาข้อมูลจากโครงการ Thonglor Tower ซึ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ การเก็บข้อมูลจากเว็บไซต์ต่างๆ เช่น Hipflat ช่วยให้เราได้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตร ซึ่งจะนำไปใช้ในการคำนวณและเปรียบเทียบมูลค่าได้อย่างแม่นยำ

การเก็บข้อมูลจากเว็บไซต์

ในการเก็บข้อมูลสำหรับ Thonglor Tower เราใช้เว็บไซต์ Hipflat ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลยอดนิยมในการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เราเก็บข้อมูลทั้งราคาขายและขนาดของห้องชุดใน Thonglor Tower ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ข้อมูลโดยดูจากราคาต่อตารางเมตร การเก็บข้อมูลนี้ต้องให้ความสำคัญกับข้อมูลที่มีความน่าเชื่อถือและอัปเดตอยู่เสมอ

การเก็บข้อมูลในขั้นตอนนี้จะต้องคัดกรองข้อมูลจากห้องที่มีขนาดและประเภทคล้ายคลึงกัน เพื่อให้ได้ข้อมูลที่นำไปวิเคราะห์ได้อย่างแม่นยำ ตัวอย่างเช่น ห้องที่อยู่ใน Thonglor Tower ขนาด 40-45 ตารางเมตร จะถูกนำมาคำนวณราคาต่อตารางเมตรและเปรียบเทียบกับห้องอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน

การคำนวณราคาต่อตารางเมตร

เมื่อเราได้ข้อมูลจากการเก็บข้อมูลเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณราคาต่อตารางเมตร โดยนำราคาขายของแต่ละยูนิตมาหารด้วยขนาดพื้นที่ห้อง จากนั้นคำนวณออกมาเป็นราคาต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าที่สามารถใช้ในการเปรียบเทียบกับห้องในโครงการอื่นๆ ได้ ในตัวอย่างนี้ เราคำนวณราคาของห้องใน Thonglor Tower ได้ดังนี้:
– ราคาห้องชุดขนาด 40 ตารางเมตร: 4.2 ล้านบาท
– ราคาต่อตารางเมตร: 105,000 บาทต่อตารางเมตร

การเปรียบเทียบราคาด้วย Percentile

หลังจากที่ได้ราคาต่อตารางเมตรแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเปรียบเทียบราคากับโครงการอื่นๆ โดยใช้ Percentile วิธีนี้จะช่วยให้เราเห็นได้ว่าราคาที่คำนวณออกมานั้นอยู่ในระดับใดเมื่อเทียบกับตลาดทั่วไป ในการวิเคราะห์ตัวอย่างนี้ เราพบว่าราคาที่ได้จากการคำนวณอยู่ในระดับ 50th Percentile ซึ่งหมายถึงราคาของ Thonglor Tower อยู่ในระดับปานกลางของตลาดในย่านทองหล่อ

การเปรียบเทียบนี้ช่วยให้เราทราบว่าการลงทุนใน Thonglor Tower นั้นอยู่ในระดับที่มีความเหมาะสม และผู้ซื้อสามารถตัดสินใจซื้อได้โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อแพงเกินไป

คำถาม

เนื้อหาอธิบายวิธีการจัดการกับปัญหาข้อมูลไม่เพียงพอ (insufficient data) ในการวิเคราะห์ราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
การคำนวณ price per square meter มีความสำคัญอย่างไรในการวิเคราะห์ราคาคอนโด และมีวิธีการคำนวณอย่างไร?
เนื้อหาแนะนำให้ใช้ค่าสถิติใดบ้างในการวิเคราะห์ราคาคอนโด และแต่ละค่ามีความหมายอย่างไร?
การใช้ฟังก์ชัน PERCENTILE ใน Excel มีประโยชน์อย่างไรในการวิเคราะห์ราคาคอนโด และมีวิธีการใช้อย่างไร?
เนื้อหาอธิบายหลักการในการจัดการกับข้อมูลที่อาจไม่ถูกต้องหรือผิดปกติ (เช่น ข้อมูลชั้นที่อยู่) อย่างไร และเหตุใดจึงแนะนำให้เก็บข้อมูลเหล่านั้นไว้?

สรุป

การวิเคราะห์ราคาและการเก็บข้อมูลจาก Thonglor Tower โดยใช้วิธี Market Approach แสดงให้เห็นถึงกระบวนการที่เป็นขั้นตอนและมีความแม่นยำ การเก็บข้อมูลจากเว็บไซต์และการคำนวณราคาต่อตารางเมตรช่วยให้เราสามารถวิเคราะห์ได้ว่าราคาที่ควรซื้อหรือขายเป็นอย่างไร โดยการเปรียบเทียบกับราคาตลาดทั่วไปด้วย Percentile ช่วยให้เห็นภาพที่ชัดเจนและช่วยให้การตัดสินใจลงทุนมีข้อมูลที่รองรับ

คำสำคัญ: Thonglor Tower, การประเมินมูลค่า, ราคาต่อตารางเมตร, Percentile, การเก็บข้อมูล

อ้างอิง: C112-2-1 Collect data for Example 2 Thonglor Tower

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ