สำรวจพื้นที่ก่อนการลงทุนอสังหาฯ – สิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีที่สามารถสร้างรายได้อย่างมั่นคงในระยะยาว แต่เพื่อให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จ การสำรวจพื้นที่หรือ Field Survey นับเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ในบทความนี้เราจะพูดถึงกระบวนการสำรวจพื้นที่ เพื่อให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับการตัดสินใจลงทุนที่เหมาะสม

ทำไมการสำรวจพื้นที่ถึงสำคัญ?

เนื้อหาในวีดีโอได้ย้ำว่า การทำ Field Survey เป็นสิ่งที่ต้องทำทุกครั้งก่อนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม หรือตึกพาณิชย์ การเดินสำรวจพื้นที่ช่วยให้เราเข้าใจบริบทและสภาพแวดล้อมที่อาจมีผลกระทบต่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือการไม่ขี้เกียจในการเดินสำรวจ ควรไปเดินดูสถานที่จริง 3-4 รอบเป็นอย่างน้อย

การสำรวจพื้นที่ช่วยให้คุณเห็นภาพชัดเจนเกี่ยวกับชุมชนในบริเวณนั้น ว่ากลุ่มคนที่อยู่อาศัยมีลักษณะอย่างไร เช่น เป็นกลุ่มคนทำงาน กลุ่มคนเกษียณ หรือคนต่างชาติ (expat) ที่มาอยู่อาศัย และยังต้องวิเคราะห์การเติบโตของบริเวณนั้น

สิ่งที่ต้องสังเกตระหว่างสำรวจพื้นที่

การสำรวจไม่ใช่เพียงแค่การเดินดูพื้นที่แต่ยังต้องสังเกตถึงความเจริญและอัตราการเติบโตของบริเวณนั้น ๆ สิ่งที่คุณควรสังเกตได้แก่:

กลุ่มคนที่อยู่อาศัย: ดูว่ากลุ่มคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เป็นคนกลุ่มไหน เช่น คนทำงานหรือคนเกษียณ รวมถึงสัญชาติของผู้อยู่อาศัย
ร้านสะดวกซื้อ: ตรวจสอบจำนวนร้านสะดวกซื้อและแบรนด์ที่มีในพื้นที่ จำนวนร้านสะดวกซื้อเป็นตัวบ่งชี้ถึงอัตราการใช้จ่ายและการเติบโตของพื้นที่
ร้านอาหาร: ร้านอาหารในบริเวณนั้นเปิดตัวเยอะไหม ถ้าร้านอาหารสามารถเปิดได้อย่างยาวนาน ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีว่าพื้นที่นั้นมีการใช้จ่ายที่มั่นคง
ป้ายโฆษณาและภาษาที่ใช้: สังเกตภาษาบนป้ายโฆษณาเพื่อวิเคราะห์ว่าในบริเวณนั้นมีคนจากประเทศไหนอยู่อาศัย
สำนักงานนายหน้า: การที่มีสำนักงานนายหน้าอสังหาฯ ตั้งอยู่ในพื้นที่นั้น ๆ เป็นตัวบ่งชี้ว่ามีการเปลี่ยนมืออสังหาฯ กันบ่อย ซึ่งแสดงถึงการเคลื่อนไหวของตลาด

การวิเคราะห์ชุมชนและการเติบโต

เมื่อทำ Field Survey สิ่งหนึ่งที่ต้องสังเกตคือการเติบโตของชุมชนในพื้นที่นั้น เช่น หากมีร้านค้าเปิดใหม่มากขึ้น หรือร้านเดิมเปิดทำการมาเป็นระยะเวลานาน นั่นเป็นสัญญาณของการเติบโตที่ดี นอกจากนี้การสำรวจชุมชนในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวัน เช่น ตอนเที่ยงหรือช่วงเย็น จะช่วยให้คุณเห็นภาพการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่มากขึ้น

สำหรับพื้นที่ที่มี expat เข้ามาทำงาน เช่น ในกรุงเทพฯ โซน BTS อ่อนนุช ซึ่งมีคนต่างชาติอยู่เยอะ การที่มีร้านอาหารญี่ปุ่นหรือร้านนวดจีนในบริเวณนั้น เป็นสัญญาณว่าบริเวณนี้เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติที่มาอยู่อาศัยอย่างยาวนาน

การสำรวจและวิเคราะห์ข้อมูลเพิ่มเติม

นอกจากการเดินสำรวจพื้นที่ด้วยตนเองแล้ว การหาข้อมูลเพิ่มเติมจากสื่อออนไลน์และสื่อสิ่งพิมพ์ก็เป็นสิ่งสำคัญ การติดตามกลุ่มบน Facebook หรือเพจอสังหาฯ ที่น่าเชื่อถือช่วยให้คุณได้รับข้อมูลใหม่ ๆ และข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้น

ตัวอย่างเช่น การติดตามข้อมูลจากเพจต่าง ๆ เช่น DD Property, Think of Living, และ TerraBKK จะช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มตลาดและราคาที่อาจเปลี่ยนแปลงในอนาคต

คำถาม

เนื้อหาได้กล่าวถึงวิธีการสำรวจพื้นที่ (Field Survey) ที่สำคัญอะไรบ้าง และแต่ละวิธีมีประโยชน์อย่างไรในการวิเคราะห์ชุมชนสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์?
การสำรวจร้านสะดวกซื้อในพื้นที่สามารถบ่งบอกอะไรเกี่ยวกับศักยภาพของทำเลนั้นๆ และควรพิจารณาประเด็นใดบ้างในการวิเคราะห์?
เนื้อหาได้กล่าวถึงความสำคัญของร้านอาหารในพื้นที่อย่างไร และการมีร้านอาหารต่างชาติสามารถบ่งบอกอะไรเกี่ยวกับลักษณะของชุมชนในบริเวณนั้น?
การมีสำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Agency) และบริษัททัวร์ (Travel Agency) ในพื้นที่บ่งบอกถึงอะไร และมีความสำคัญต่อการวิเคราะห์ทำเลอย่างไร?
นอกจากการสำรวจพื้นที่โดยตรง เนื้อหาได้แนะนำวิธีการเพิ่มเติมในการหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อะไรบ้าง และแต่ละวิธีมีประโยชน์อย่างไร?

สรุป

การสำรวจพื้นที่เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การที่คุณลงทุนเวลาและพลังงานในการเดินสำรวจหลายครั้งจะช่วยให้คุณมั่นใจในการตัดสินใจ การหาข้อมูลเพิ่มเติมจากสื่อออนไลน์และสิ่งพิมพ์ยังช่วยเสริมความรู้และข้อมูลเชิงลึก เพื่อให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จและมีความมั่นคง

คำสำคัญ: สำรวจพื้นที่, Field Survey, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์, ชุมชน, การเติบโตอสังหา

อ้างอิง: C108-2-4 Field Survey the Area

โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ