ในเนื้อหา Housing Price to Household Income in Thailand เราจะสำรวจความสัมพันธ์ระหว่างราคาบ้านกับรายได้ของครัวเรือนในประเทศไทย โดยใช้ตัวชี้วัดที่เรียกว่า House Price to Household Income Ratio (HP/HHI) ซึ่งช่วยให้เราเห็นถึงความสามารถในการซื้อบ้านและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
การวัดความสามารถในการซื้อบ้าน
ตัวชี้วัด HP/HHI ใช้ในการเปรียบเทียบราคาบ้านกับรายได้ของครัวเรือน ซึ่งจะช่วยให้เห็นว่าในระดับรายได้ที่แตกต่างกัน ครอบครัวทั่วไปสามารถซื้อบ้านได้ในระดับใด ตัวอย่างเช่น ในกรุงเทพมหานครปี 2019 มีรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 45,700 บาทต่อเดือน เมื่อเปรียบเทียบกับราคาบ้านทั่วไป พบว่าค่าเฉลี่ย HP/HHI อยู่ที่ประมาณ 5.54 ซึ่งหมายความว่าราคาบ้านทั่วไปสูงกว่ารายได้ครัวเรือนถึง 5 เท่า
แนวโน้มราคาบ้านในประเทศไทย
ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยกรมสถิติ ราคาบ้านในประเทศไทยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องทุกปี ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินกว่าความสามารถในการจ่ายของประชาชน ค่า HP/HHI ที่สูงเกิน 5 แสดงถึงการเข้าถึงที่ยากขึ้นของประชาชนทั่วไปในการซื้อบ้าน
ตัวอย่างเช่น ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ที่มีขนาดห้อง 30 ตารางเมตร มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100,000 (3 ล้าน) ถึง 130,000 บาท (3.9ล้าน) หากครัวเรือนมีรายได้ประมาณ 45,700 บาทต่อเดือน ราคาคอนโดที่สอดคล้องกับรายได้นี้ควรอยู่ที่ประมาณ 1.4 ล้านถึง 2.74 ล้านบาท ซึ่งจะเห็นได้ว่าเป็นราคาที่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับรายได้เฉลี่ยครัวเรือน
ปัจจัยที่ทำให้เกิด HP/HHI สูง
หนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ค่า HP/HHI สูงในประเทศไทยคือการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและการก่อสร้างบ้านและคอนโด ซึ่งผลักดันให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่รายได้ของประชาชนไม่ได้เติบโตตามไปด้วย นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำทำให้คนสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้มากขึ้น แต่การชำระหนี้ก็กลายเป็นภาระหนักสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำ
ความเสี่ยงและข้อเสนอแนะ
เมื่อค่า HP/HHI สูงเกินไป จะทำให้การซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องที่ท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยต่ำ ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาการกู้เงินเกินตัวและการผิดนัดชำระหนี้ การกระตุ้นให้คนเข้าถึงสินเชื่อโดยไม่พิจารณารายได้ที่แท้จริงเป็นความเสี่ยงที่อาจทำให้เกิดปัญหาในระบบเศรษฐกิจ นอกจากนี้ การไม่มีนโยบายที่ชัดเจนในการควบคุมราคาบ้านในบางพื้นที่ยังเป็นอีกหนึ่งความท้าทายที่ต้องการการแก้ไข
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายว่า House Price to Household Income ratio ที่เท่าไหร่ถือว่าราคาบ้านแพงเกินไป และปัจจุบันค่านี้ในประเทศไทยเป็นเท่าไร?
- วิธีการคำนวณ House Price to Household Income ratio ทำได้อย่างไร และข้อมูลที่จำเป็นต้องใช้มีอะไรบ้าง?
- เนื้อหากล่าวถึงวิธีการจัดการกับ missing data อย่างไรบ้าง และแนะนำให้ใช้วิธีใด?
- ตามข้อมูลในเนื้อหา ราคาคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ควรอยู่ที่ประมาณเท่าไร และเพราะเหตุใด?
- เนื้อหาแนะนำว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัยควรคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือน และในกรณีของกรุงเทพฯ ควรเป็นเท่าไรโดยประมาณ?
สรุป
การเปรียบเทียบ Housing Price ต่อ Household Income ช่วยให้เราเห็นถึงความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนในประเทศไทย ข้อมูล HP/HHI ช่วยชี้ให้เห็นว่าในหลายพื้นที่ ราคาบ้านสูงเกินกว่าความสามารถในการจ่ายของประชาชน การพัฒนานโยบายเพื่อแก้ไขปัญหานี้จึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อลดความเสี่ยงในระบบเศรษฐกิจและส่งเสริมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างยั่งยืน
คำสำคัญ: House Price to Household Income, HP/HHI, ความสามารถในการซื้อบ้าน, ราคาบ้าน, รายได้ครัวเรือน
อ้างอิง: C102-2 Housing Price to Household Income in Thailand
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ