เมื่อเราพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณหน่วยของพื้นที่เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก เนื้อหาใน Units in Real Estate นี้จะช่วยให้นักลงทุนเข้าใจและเรียนรู้การคำนวณหน่วยต่างๆ เช่น ไร่ งาน ตารางวา และ ตารางเมตร ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการวิเคราะห์ราคาอสังหาริมทรัพย์
หน่วยพื้นที่ในอสังหาริมทรัพย์
หน่วยที่สำคัญที่สุดในการวัดพื้นที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยประกอบไปด้วยหน่วยหลักๆ 4 หน่วย คือ ไร่ งาน ตารางวา และตารางเมตร การรู้จักและเข้าใจหน่วยเหล่านี้มีความสำคัญมาก เพราะใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท
- 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา
- 1 งาน = 100 ตารางวา
- 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
- 1 วา = 2 เมตร
ตัวอย่างการคำนวณที่ดิน หากมีที่ดิน 4 ไร่ 2 งาน 20 ตารางวา จะคำนวณได้ว่า 4 ไร่ x 400 ตารางวา + 2 งาน x 100 ตารางวา + 20 ตารางวา = 1820 ตารางวา หรือประมาณ 7280 ตารางเมตร
การคำนวณพื้นที่ใช้สอยของบ้านและอาคารพาณิชย์
เมื่อมีการสร้างบ้านหรืออาคารพาณิชย์ เราจำเป็นต้องคำนวณพื้นที่ใช้สอยเพื่อหามูลค่าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากเรามีที่ดิน 40 ตารางวา จะสามารถคำนวณพื้นที่ใช้สอยได้ดังนี้:
- 40 ตารางวา x 4 = 160 ตารางเมตร
- ถ้าสร้างอาคารเพียง 50% ของพื้นที่ จะได้พื้นที่ใช้สอย 80 ตารางเมตร
- หากอาคารมี 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยจะเท่ากับ 80 x 2 = 160 ตารางเมตร
การคำนวณเช่นนี้ทำให้เราสามารถประเมินมูลค่าของที่ดินและอาคารได้อย่างแม่นยำ ทั้งยังช่วยในการวางแผนการก่อสร้างและการซื้อขายอีกด้วย
ราคาต่อตารางเมตร: คอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์
ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมักถูกคำนวณเป็นราคาต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียม การคำนวณราคาต่อตารางเมตรเป็นวิธีที่นิยมในการเปรียบเทียบมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่
ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมที่ขายในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท หากคำนวณราคาต่อตารางเมตรและทราบว่าห้องที่ขายมีขนาด 26 ตารางเมตร ก็จะคำนวณได้ว่า 2.49 ล้าน ÷ 26 ตารางเมตร = 96,000 บาทต่อตารางเมตร
นักลงทุนควรทราบว่าราคาต่อตารางเมตรจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่และโลเคชั่น เช่น ราคาคอนโดในกรุงเทพมหานครมักจะสูงกว่าต่างจังหวัด ซึ่งจะส่งผลต่อความคุ้มค่าในการลงทุน
คำถาม
- หน่วยพื้นที่พื้นฐานในอสังหาริมทรัพย์ไทยมีอะไรบ้าง และมีความสัมพันธ์กันอย่างไร?
- การคำนวณราคาต่อตารางเมตร (baht per square meter) มีความสำคัญอย่างไรในการวิเคราะห์ราคาอสังหาริมทรัพย์?
- ราคาเริ่มต้น (starting price) ที่ developer ประกาศขายมีความหมายอย่างไร และผู้เรียนควรพิจารณาอะไรเพิ่มเติม?
- ปัจจัยใดบ้างที่ต้องพิจารณานอกเหนือจากราคาต่อตารางเมตรในการประเมินความคุ้มค่าของคอนโดมิเนียม?
- 3 LPP ในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์คืออะไร และแต่ละปัจจัยมีความสำคัญอย่างไร?
สรุป
การคำนวณหน่วยพื้นที่เป็นเรื่องพื้นฐานที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการวัดพื้นที่ที่ดินหรือการคำนวณพื้นที่ใช้สอยของบ้านและคอนโดมิเนียม การรู้จักหน่วยเช่น ไร่ งาน ตารางวา และตารางเมตร จะช่วยให้นักลงทุนประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรยังเป็นวิธีที่ดีในการวิเคราะห์ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่
คำสำคัญ: หน่วยพื้นที่, ตารางวา, ตารางเมตร, ราคาต่อตารางเมตร, การคำนวณพื้นที่, การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อ้างอิง: C101-4 Units in Real Estate
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ