อสังหาริมทรัพย์ประเภท Mixed Use กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน ด้วยการผสมผสานระหว่างพื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ตัวอย่างของโครงการเหล่านี้ เช่น สิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่รวมทั้งอาคารสำนักงานและร้านค้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน ทำให้พื้นที่เหล่านี้มีประโยชน์สูงสุดสำหรับทั้งผู้เช่าและนักลงทุน
แนวคิดของโครงการ Mixed Use
โครงการ Mixed Use ที่ประสบความสำเร็จมักจะรวมพื้นที่รีเทล (Retail) เช่น ร้านค้าและร้านอาหาร เข้ากับอาคารสำนักงาน (Office Building) และคอนโดมิเนียม (Condominium) ซึ่งการผสมผสานเหล่านี้ช่วยสร้างความสมดุลและประโยชน์ร่วมกันระหว่างพื้นที่ต่าง ๆ เช่น ร้านอาหารและคาเฟ่ในชั้นล่างของคอนโดมิเนียมสามารถตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยและพนักงานที่ทำงานในอาคารสำนักงานได้
ตัวอย่างหนึ่งที่กล่าวถึงในเนื้อหาคือโครงการสามย่านมิตรทาวน์ ที่เพิ่งเปิดตัวในปี 2019 มูลค่าโครงการประมาณ 8,500 ล้านบาท มีทั้งสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นตัวอย่างที่ดีของการผสมผสานพื้นที่หลายประเภทเข้าด้วยกัน
การพัฒนาโครงการ Mixed Use
เมื่อพิจารณาการลงทุนในโครงการ Mixed Use สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความต้องการของตลาด รวมถึงทำเลที่ตั้งและกลุ่มเป้าหมาย การวิเคราะห์ปัจจัยเหล่านี้อย่างถูกต้องจะช่วยให้นักลงทุนสามารถประเมินมูลค่าและโอกาสในการทำกำไรจากโครงการได้อย่างแม่นยำ
ตลาดสดและตลาดโมเดิร์น (Fresh Market and Modern Market)
ตลาดสดยังคงเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างผลกำไรได้ดีหากมีการพัฒนาอย่างเหมาะสม ในเนื้อหากล่าวถึงการสร้างตลาดสดด้วยเงินลงทุนประมาณ 1-2 ล้านบาท และสามารถพัฒนาต่อไปเป็นตลาดโมเดิร์นที่มีการปรับปรุงโครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป
ตัวอย่างที่ยกขึ้นมา เช่น สามย่านมิตรทาวน์ ที่เคยเป็นตลาดสดแบบดั้งเดิม แต่ได้รับการปรับปรุงให้เป็นตลาดที่มีความทันสมัยมากขึ้น ซึ่งเป็นการตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่
ป้ายโฆษณา (Billboards) และประโยชน์ทางการตลาด
ป้ายโฆษณายังคงเป็นหนึ่งในเครื่องมือทางการตลาดที่มีประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าการตลาดออนไลน์จะเข้ามามีบทบาทมากขึ้น แต่ป้ายโฆษณายังคงมีความสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ เช่น ทางด่วนและบริเวณที่มีการสัญจรหนาแน่น
เนื้อหานี้ได้อธิบายว่า การใช้ป้ายโฆษณาในทำเลที่ดีสามารถช่วยเพิ่มการรับรู้แบรนด์และเพิ่มยอดขายได้อย่างมาก ซึ่งเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว
คำถาม
- เนื้อหาอธิบายเกี่ยวกับ mixed-use property ว่าอย่างไร และมีองค์ประกอบหลักอะไรบ้าง?
- เนื้อหากล่าวถึงการพัฒนา fresh market จากรูปแบบเก่าเป็นรูปแบบใหม่อย่างไรบ้าง และมีข้อควรระวังอะไรในการพัฒนา?
- ทำไม billboard จึงเคยเป็นวิธีการโฆษณาที่มีประสิทธิภาพที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร?
- จากตัวอย่างที่ดินริมทางรถไฟ เจ้าของที่ดินสามารถสร้างรายได้จากที่ดินแคบๆ นั้นได้อย่างไร และใช้วิธีการใดในการหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมาย?
- เนื้อหาต้องการสอนอะไรเกี่ยวกับการมองเห็นศักยภาพ (potential) ของอสังหาริมทรัพย์?
สรุป
การพัฒนาโครงการ Mixed Use และการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ตลาดสดและป้ายโฆษณาเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ทำเล การวางแผนการลงทุน และการพัฒนาโครงการให้ตรงตามความต้องการของตลาดเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้นักลงทุนประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คำสำคัญ: โครงการ Mixed Use, ตลาดสด, ตลาดโมเดิร์น, ป้ายโฆษณา, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
อ้างอิง: C101-2-2 Mixed Use Property Fresh Market and Billboards
โพสนี้ถูกสรุปสั้นๆ จาก VDO อ้างอิง เพื่อใช้ทวน นักศึกษาควรดูวิดีโอนั้นๆ ตามรหัสวิดีโอ