จุดประสงค์
เพื่อปูพื้นฐานความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์และการหลีกเลี่ยงลงทุนในอสังหาที่มีความเสี่ยงสูง รวมถึงการวิเคราะห์ทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต และการวิเคราะห์ราคาอสังหาหลายวิธี
ภาพรวม
สอนด้านการวิเคราะห์เชิงปริมาณในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์ทำเลเติบโต และการประเมินราคาทรัพย์สิน รวมถึงการจัดการพอร์ตการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้เรียนจะได้เรียนรู้การเลือกทำเลที่เหมาะสม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริงเพื่อใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่มีราคาผิดพลาด และการวางแผนการเงินเพื่อสร้างรายได้แบบยั่งยืน คอร์สนี้ครอบคลุมตั้งแต่ความรู้พื้นฐานไปจนถึงการวิเคราะห์ทำเลและราคาขั้นสูง
ระดับ Basic to Advanced
สำหรับผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้มีประสบการณ์
เนื้อหาหลัก
- Fundamentals of Real Estate
- Google Map and Excel in Real Estate
- Historical Real Estate Bubbles
- Evolution of Early Estate Development
- Avoid Mistakes in Real Estate Investment
- Gravity Model and Money Flow
- C.O.M.E.T. Location Analysis
- Catchment Area and Community Analysis
- Quantitative Pricing Analysis
สาระสำคัญ
- การลงทุนพื้นฐานในอสังหาริมทรัพย์
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการสร้างความมั่งคั่งระยะยาวที่มีศักยภาพสูง โดยผู้ลงทุนต้องเข้าใจปัจจัยพื้นฐานหลายประการ เช่น การเลือกทำเลที่เหมาะสม การประเมินราคาทรัพย์สิน และการจัดการความเสี่ยง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้แบบ Passive Income ผ่านการปล่อยเช่า หรือการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต ผู้ลงทุนจำเป็นต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ
- การใช้ Google Maps และ Excel สำหรับอสังหาริมทรัพย์
- การใช้ Google Maps และ Excel เป็นเครื่องมือสำคัญในการวิเคราะห์ทำเลและประเมินทรัพย์สินในด้านต่างๆ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้เรียนจะสามารถใช้ Google Maps เพื่อดูภาพรวมของทำเล เช่น ความใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ การคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากนี้ Excel ยังเป็นเครื่องมือที่ช่วยในการจัดเก็บและวิเคราะห์ข้อมูลทางการเงิน ทำให้สามารถคำนวณผลตอบแทน การประเมินราคา และการจัดการพอร์ตการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์
- ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อราคาทรัพย์สินเพิ่มสูงขึ้นมากกว่ามูลค่าที่แท้จริงของมัน ซึ่งสามารถระบุได้จากการเติบโตที่เกินกว่าปกติในระยะสั้น อาทิ การเก็งกำไรที่ดินในช่วงการเติบโตของโครงการต่างๆ เช่น ระบบคมนาคมหรือการขยายเมือง เมื่อราคาพุ่งสูงขึ้นจากปัจจัยชั่วคราวนี้ แต่เมื่อโครงการหยุดชะงักหรือไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ตลาดก็เข้าสู่ภาวะฟองสบู่แตก ทำให้ผู้ลงทุนไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ในราคาที่คาดหวัง เช่น การเก็งกำไรที่ดินรอบสนามกอล์ฟ ที่ในที่สุดไม่สามารถขายได้แม้ในราคาที่ลดลง หรือกรณีเมืองร้างที่เกิดจากการพัฒนาโครงการมากเกินไป แต่ไม่มีความต้องการจริงในตลาด
- Gravity Model, Money Flow, และ Catchment Area
- โมเดลแรงดึงดูด (Gravity Model) ใช้ในการวิเคราะห์ทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต โดยแรงดึงดูดจะถูกสร้างขึ้นจากมวลหรือศูนย์กลางที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย หรือโรงพยาบาล ทำให้เกิดการไหลของเงิน (Money Flow) เข้าสู่พื้นที่นั้นๆ การคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่ดีจะช่วยขยายพื้นที่การเข้าถึงของศูนย์กลางเหล่านี้ได้มากขึ้น ส่งผลให้ Catchment Area หรือพื้นที่ที่สามารถดึงดูดประชากรและครัวเรือนได้กว้างขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้สถานที่ต่างๆ สามารถเข้าถึงผู้บริโภคและเพิ่มโอกาสในการพัฒนาเศรษฐกิจของพื้นที่ได้อย่างยั่งยืน
- การวิเคราะห์ทำเลแบบ C.O.M.E.T.
- การวิเคราะห์ทำเลด้วยโมเดล C.O.M.E.T. ประกอบด้วยปัจจัยสำคัญ 5 ด้าน ได้แก่ Community (ชุมชน), Office (สำนักงาน), Mall (ห้างสรรพสินค้า), Education (การศึกษา), และ Transportation (การคมนาคม) โดยจะทำการประเมินทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์จากปัจจัยเหล่านี้เพื่อหาโอกาสการเติบโตและศักยภาพในการพัฒนาทำเล ทำเลที่มีองค์ประกอบครบถ้วนในทุกด้านจะมีความสามารถในการดึงดูดการลงทุนและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนสามารถใช้โมเดลนี้ในการคาดการณ์โอกาสในการพัฒนาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตได้อย่างแม่นยำ
- การวิเคราะห์ราคาด้วยเชิงปริมาณ (Quantitative Pricing Analysis)
- การวิเคราะห์เชิงปริมาณในการตั้งราคาทรัพย์สินเป็นวิธีการที่ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินโดยไม่ใช้การคาดเดาแบบส่วนตัว โดยหลักๆ แล้วจะใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดและวิธีการคำนวณรายได้ในการประเมินทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีวิธีการอื่นๆ เช่น วิธีคำนวณต้นทุน วิธีรายได้ครัวเรือน และวิธีการคิดค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ผู้เรียนจะได้เรียนรู้วิธีเก็บข้อมูล การทำความสะอาดข้อมูล และการคำนวณเพื่อหาค่าประเมินที่เหมาะสม รวมถึงการวิเคราะห์และทดสอบผลลัพธ์ด้วยการเปรียบเทียบแบบเชิงปริมาณ เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนเป็นไปตามแผนที่คาดการณ์
สิ่งที่ผู้เรียนจะได้รับ
ผู้เรียนจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับการวิเคราะห์ทำเลและศักยภาพการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด โดยคอร์สจะสอนให้ผู้เรียนเข้าใจหลักการของการวิเคราะห์ทำเลด้วยโมเดลต่างๆ เช่น Gravity Model และ C.O.M.E.T. ซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินศักยภาพของทำเลต่างๆ ได้อย่างแม่นยำ รวมถึงการวิเคราะห์ราคาทรัพย์สินด้วยวิธีการเชิงปริมาณ เช่น การประเมินจากตลาดและการคำนวณรายได้ เพื่อให้ผู้เรียนสามารถกำหนดราคาในการซื้อขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์สินได้อย่างเหมาะสม และลดความเสี่ยงในการลงทุน
นอกจากนี้ ผู้เรียนจะได้เรียนรู้การจัดการพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยคอร์สนี้จะเน้นการวางแผนการเงิน การเลือกสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงการป้องกันความเสี่ยงจากการลงทุนในระยะยาว ผู้เรียนจะสามารถนำความรู้ไปประยุกต์ใช้ในการสร้างพอร์ตการลงทุนที่ยั่งยืน และเพิ่มโอกาสในการทำกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ
ค่าคอร์ส
12,000 บาท (รับส่วนลดพิเศษ เมื่อสมัครแพ็คเกจ 5,000 บาท)